商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面通知購房者；對符合規(guī)定條件和手續(xù)的；交易中心會按照規(guī)定登記備案，并書面通知買房人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預(yù)售合同； 3、辦理預(yù)售商品房的過戶手續(xù)。發(fā)展商辦理完新建商品房初始登記，并取得房產(chǎn)證后，會和購房者一起，向交易中心提出過戶申請，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。預(yù)售期間，發(fā)展商如需對預(yù)售合同約定的某些事項變更，如建筑設(shè)計變更、建筑面積變更等，應(yīng)當簽訂補充合同。補充合同是預(yù)售合同的組成部分，辦理交易過戶手續(xù)時，應(yīng)當一并提供給交易中心。 出售方：（甲方） 地址： 電話： 購買方：（乙方） 姓名： 性別： 出生： 年 月 日 國籍： 身份證號碼： 地址： 電話： 本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《土地管理條例》和《商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。 第一條甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市 用地面積 平方米的土地使用權(quán)。地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預(yù)售。 第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號（第 層）。建筑面積 平方米，土地面積 /平方米（其中：基底分攤 平方米、公用分攤 平方米、其它 平方米）。 第三條甲方定于 年 月 日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天： 1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害； 2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決； 3.其它非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為： 單價 元/平方米，總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整（小寫 萬元）。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行： 帳戶名稱： 分期（一次）付款。 第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。 第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。 第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。 第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。 乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。 第九條乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。 乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。 第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負。 第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。 第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。 第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。 出售方： 購買方： 法定代表人： 法定代表人：