租房合同如果房東違約怎么辦

2022-04-15 965

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租房合同房東違約，房東需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果租賃合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，承租人就可以要求出租人支付一個月租金作為違約金。約定的違約金過低的，承租人可以請求法院變更，低于實(shí)際損失30%，即可認(rèn)為約定過低。如果房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按房東違約對承租人造成的實(shí)際損失來計算違約金，并退回押金和多余的房租。租房違約金的支付，是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即使尚欠租金，房東也需要支付相應(yīng)的違約金。

《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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