法院拍賣(mài)房產(chǎn)的程序： 1、拍賣(mài)行接受客戶(hù)委托 2、拍賣(mài)的鑒定與估價(jià) 3、確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià) 4、確定拍賣(mài)日期 5、發(fā)布拍賣(mài)公告 6、審查竟買(mǎi)人資格 7、竟買(mǎi)人繳付保證金 8、組織拍賣(mài)會(huì)實(shí)施 9、拍賣(mài)品的權(quán)屬移交 法院拍賣(mài)房產(chǎn)的程序是什么 購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房屋所需要的費(fèi)用有哪些？ 1、基本的房款； 2、房地產(chǎn)交易收取拍賣(mài)的，一般在成交額的2%左右； 3、登記費(fèi)； 4、交易所要繳納的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅20%；營(yíng)業(yè)稅5%；契稅1%（單位轉(zhuǎn)個(gè)人的要3%）； 5、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； 6、《房地產(chǎn)證》貼花； 7、可能拖欠的物業(yè)管理費(fèi)； 8、可能拖欠的水電費(fèi)。 法院拍賣(mài)房產(chǎn)的程序是什么 購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些？ 1、做好財(cái)政預(yù)算 購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)的房產(chǎn)需要一次性付款，涉及到的金額巨大，必須預(yù)先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有個(gè)準(zhǔn)確的判斷。 如果想要辦理貸款的話(huà)，流程十分的麻煩，且需要交給擔(dān)保公司數(shù)額不小的擔(dān)保費(fèi)，這些事項(xiàng)都得提前了解清楚。 2、市場(chǎng)行情提前了解 購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需求足夠的謹(jǐn)慎，對(duì)市場(chǎng)做了認(rèn)真的調(diào)查和有了準(zhǔn)確的判斷之后再出手從很多案例中發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者在買(mǎi)到拍賣(mài)房產(chǎn)之后才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的價(jià)值不高，這是很不明智的。方式有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)需謹(jǐn)慎。 3、參與拍賣(mài)需要掌握的技巧 3.1提前做好財(cái)政預(yù)算，提前對(duì)房產(chǎn)做了解并有個(gè)差不多的估價(jià)。對(duì)自己的可承受范圍做到心中有數(shù)，超過(guò)可承受范圍堅(jiān)決不能舉牌，一定要冷靜謹(jǐn)慎，不要受到環(huán)境的影響。 3.2一般以起拍價(jià)成交的房產(chǎn)很少，所以在參與拍賣(mài)的時(shí)候不要只看起拍價(jià)，要詳細(xì)實(shí)地調(diào)查了解標(biāo)的物地理位置、市場(chǎng)租金、市場(chǎng)售價(jià)情況。 3.3拍賣(mài)前好對(duì)房產(chǎn)的情況做一個(gè)詳細(xì)的了解，比如；在物業(yè)管理處詳細(xì)了解其是否有欠管理費(fèi)、水電費(fèi)情況。 3.4計(jì)算成本的時(shí)候一定要把交易稅費(fèi)都算上，因?yàn)榻灰锥愘M(fèi)也是一筆不小的數(shù)目。