1、以合同約定為準(zhǔn)，合同中未批準(zhǔn)貸款的違約責(zé)任由誰承擔(dān)。提醒所有購(gòu)房者，盡量在購(gòu)房合同或補(bǔ)充條約中注明：貸款不能辦理的，購(gòu)房者可以解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方應(yīng)返還首付。2、合同沒有約定或者約定不明確（1）開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售不具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)有房屋，銀行在審查時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)這種情況，拒絕貸款。購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的損失。（2）如果購(gòu)房者提供的信息不真實(shí)或房者提供的信息不真實(shí)或信用不佳而拒絕批準(zhǔn)貸款。因此，在這種情況下，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如果非買賣雙方的原因是銀行，導(dǎo)致抵押貸款延期、貸款金額減少或無法辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇。要么購(gòu)房者在一定期限內(nèi)支付購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同；逾期不支付購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》第七條妥善處理各類房屋買賣合同糾紛案件，依法穩(wěn)定房屋交易市場(chǎng)。要依照法律和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，妥善處理房屋銷售廣告糾紛，認(rèn)購(gòu)協(xié)議中定金糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋面積糾紛，制裁惡意違約行為，保護(hù)購(gòu)房人利益；對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商確因資金暫時(shí)困難未按時(shí)交付房屋的，要多做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作，確無調(diào)解可能的案件，可以根據(jù)案件的具體情況，依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問題；對(duì)于買受人請(qǐng)求解除商品房合同糾紛案件，要嚴(yán)格依法審查，對(duì)不符合解除條件的不能解除；要引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，共同維護(hù)誠(chéng)信的市場(chǎng)交易秩序。對(duì)矛盾有可能激化的敏感案件和群體性案件，要及時(shí)向當(dāng)?shù)攸h委匯報(bào)，與政府主管部門溝通情況，力爭(zhēng)將不穩(wěn)定因素化解在萌芽狀態(tài)。