如何辦理商品房的產權證？
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房屋產權是指房屋所有人依照國家法律享有的權利，即房屋權益的總和，即房屋所有人占有、使用、收益和處分房屋財產的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權期限為永久，土地使用權按有關法律法規(guī)為40、50年或70年，屆滿自動續(xù)期，續(xù)期費按當時的1％－10％增加收入，即土地使用權出讓金。房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地歸國有，但房屋仍歸業(yè)主所有。房屋產權到期后，房屋所有人可以向房屋所在地土地管理部門申請續(xù)期。申請獲批后，他們將重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時簽訂合同時的地價水平支付土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
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材料主要包括以下幾種： (1)蓋章的申請表; (2)房屋買賣合同; (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書 (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (5)專項維修資金專用收據; (6)契稅完稅或減免稅憑證; (7)購房者身份證明(復印件核對原件); (8)房屋共有的提交共有協(xié)議; (9)銀行的提前還貸證明。
商品房產權到期后有的是自動續(xù)期，有的需要根據具體的法律規(guī)定。根據房屋性質的不同有兩種方式，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期的費用根據當地的具體規(guī)定；非住宅建設用地的使用權期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規(guī)處理。
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1.到房地產開發(fā)公司，確定房屋實測面積。 2.到房地產開發(fā)公司，領取購房房款發(fā)票、不動產登記審批表、銷售現(xiàn)房證明書、轉移備案申請書、房屋平面圖等資料。 3.憑購房合同、購房發(fā)票、身份證等到屬地地稅局繳
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