民法典規(guī)定不得設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)
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(1)土地所有權(quán); (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外; (3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施; (4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn); (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn); (6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。
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財(cái)團(tuán)抵押標(biāo)的物的特定性所謂標(biāo)的物的特定性，是指抵押權(quán)設(shè)立時(shí)；擔(dān)保物于浮動(dòng)擔(dān)保實(shí)行之時(shí)始為特定。法國(guó)的財(cái)?shù)牡盅簱?dān)保標(biāo)的物限于企業(yè)的現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)即特定財(cái)團(tuán)。主要有英美的浮動(dòng)擔(dān)保制度和法國(guó)的鐵路財(cái)團(tuán)制度兩種形式。英美的浮動(dòng)擔(dān)保制度為英國(guó)衡平法上的法律制度，其標(biāo)的物為企業(yè)現(xiàn)在及將來(lái)的財(cái)產(chǎn)總和，設(shè)定者在擔(dān)保權(quán)實(shí)行前，不可為任意的處分。財(cái)團(tuán)抵押的特點(diǎn) 第一，有權(quán)就其標(biāo)的之財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用、收益及處分，財(cái)團(tuán)抵押標(biāo)的物的固定性標(biāo)的物的固定性是指，在抵押期間財(cái)團(tuán)財(cái)產(chǎn)的分離受到嚴(yán)格限制，財(cái)團(tuán)抵押適用范圍的限定性財(cái)團(tuán)抵押是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，基于企業(yè)不斷產(chǎn)生的融資需要而產(chǎn)生的，它屬于融資性擔(dān)保，抵押權(quán)的標(biāo)的物于設(shè)定時(shí)已特定；在抵押權(quán)實(shí)行前，設(shè)定人就其標(biāo)的財(cái)產(chǎn)所系的權(quán)利即受限制。 第二，財(cái)團(tuán)抵押標(biāo)的物的集合性財(cái)團(tuán)抵押標(biāo)的物是集合財(cái)產(chǎn)，即財(cái)團(tuán)。 第三，抵押的標(biāo)的就必須存在且其價(jià)值可以確定。 第四。 第五，財(cái)團(tuán)抵押登記的必要性財(cái)團(tuán)抵押登記是財(cái)團(tuán)抵押設(shè)定的有效要件財(cái)團(tuán)抵押，指以企業(yè)的全部財(cái)產(chǎn)作為一個(gè)整體而擔(dān)保債權(quán)的抵押形式
房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押情形：房地產(chǎn)有權(quán)屬爭(zhēng)議的；房地產(chǎn)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的；列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；以及其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。
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設(shè)立抵押權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)適用善意取得嘛適用善意取得，善意取得是指無(wú)權(quán)處分人將動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)給受讓人，對(duì)于符合受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人等這些條件的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或
2021.01.30 642 -
民法典上可以約定建設(shè)用地抵押權(quán)抵押?jiǎn)?/a>
可以抵押。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。
2021.04.22 150
民法典規(guī)定房產(chǎn)抵押土地隨房產(chǎn)抵押?jiǎn)?/a>
民法典規(guī)定，抵押房屋時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押的。
