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土地出讓金返還是什么意思,土地出讓金返還的程序和主要內(nèi)容有哪些

2022-03-14 20:12

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專(zhuān)業(yè)分析:

一、土地出讓金返還是什么所謂土地出讓金返還獲獎(jiǎng)勵(lì)款,就是在土地出讓過(guò)程中,企業(yè)按照招拍掛的土地競(jìng)拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后,根據(jù)地方政府的規(guī)定,政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎(jiǎng)勵(lì)。二、土地出讓金的返還由兩部分組成:(1)土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)及土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用;(2)土地的增值溢價(jià)部分。成本部分的返還流程:土地整理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用,經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)核實(shí)、國(guó)土部分認(rèn)可后提出申請(qǐng),由財(cái)政部門(mén)返還。土地增值溢價(jià)部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議,本級(jí)財(cái)政留成部分向政府提出申請(qǐng),由財(cái)政部門(mén)返還。

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土地出讓金返還稅收有企業(yè)所得稅(企業(yè)從縣級(jí)以上各級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)及其他部門(mén)取得的應(yīng)計(jì)入收入,在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)從收入總額中減除)、營(yíng)業(yè)稅(由返還款和回遷房營(yíng)業(yè)稅確定)、土地增值稅(按在同一地區(qū)、同一年度的價(jià)格確定)。

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