根據(jù)新婚姻法。即《司法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，歸登記一方?；榍百I房情形一：一方婚前全額付款，上僅署自己的名字。不管是根據(jù)過去的審判實踐，還是根據(jù)最新的司法解釋，這種情形下，房子都屬于婚前個人財產(chǎn)。房子漲價屬于自然增值，增值部分歸戶主個人所有。如果房子用于出租，租金屬于投資經(jīng)營收益，歸戶主個人所有。但出租行為如果發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，租金屬于兩夫妻共同財產(chǎn)，應當平分。如果一方婚前全額付款給對方買房，房產(chǎn)證上僅署對方的名，明確贈與對方，那么兩人即使，房子也是對方的。情形二：一方婚前貸款買房付了首付，房產(chǎn)證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。新司法解釋第十條是這樣規(guī)定的：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。也就是說，根據(jù)新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進行補償。