合同糾紛合同撤銷權如何撤銷合同
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合同糾紛有可撤銷情形的，可以使用撤銷權。法律規(guī)定的可撤銷情形包括：基于重大誤解的合同；當事人受到欺詐和脅迫；合同成立時明顯不公平。當事人自合同成立之日起五年內(nèi)未行使撤銷權的，撤銷權予以消除。
《中華人民共和國民法典》第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。 《中華人民共和國民法典》第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權消滅： （一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權； （二）當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權； （三）當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。 當事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。
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贈與合同的撤銷權需符合下列條件： 1、受贈人嚴重侵害贈與人或其近親屬的合法權益； 2、受贈人不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務或其他合同的約定義務； 3、贈與人需要在知道，或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。根據(jù)2021年實施的《民法典》第六百六十三條規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益； （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行； （三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進行。
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