未成年子女名下的房產(chǎn)可以過戶嗎
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首先根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，未成年人（不滿18周歲）不能貸款買房。其次決定貸款是否首套的查詢范圍是以家庭為單位，家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。因此也不存在用孩子名義就不考慮父母是否有未還清貸款的說法了。延伸問題：那么買房落在未成年子女名下好不好？一、房子落在未成年子女名下的優(yōu)勢：可避免日后過戶稅費房子直接落在孩子名下，不用擔(dān)心后期通過贈與或買賣的方式過戶給孩子而產(chǎn)生額外的費用。例如市內(nèi)四區(qū)，通過贈與的方式過戶給孩子，需要繳納1.2%的贈與公證費以及3%的契稅，通過買賣的方式過戶個孩子，需要根據(jù)父母和孩子名下的房產(chǎn)情況繳納契稅、個稅和增值稅。二、房子落在未成年子女的劣勢：房屋買賣過程有諸多限制1、未成年子女買房需付全款未成年可以購買房產(chǎn)，但因其沒有債務(wù)償還能力，所以各大銀行并不辦理未成年人是房屋唯一產(chǎn)權(quán)人按揭申請，必須一次性付款。如果需要貸款，必須由孩子的父母（或一方）與孩子辦理房產(chǎn)共有，由父母（或一方）向銀行申請貸款。2、辦理買房各項流程需父母代理簽署二手房買賣合同以及網(wǎng)簽合同時，需要由父母在買受人處簽署未成年人名字，在代理人處簽署父母雙方的名字；在辦理過戶以及繳稅過程中，未成人以及父母雙方均需到場，并攜帶未成年本人身份證或出生證明、父母的身份證、結(jié)婚證以及能體現(xiàn)監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口本，如果戶口本上面不能體現(xiàn)監(jiān)護(hù)關(guān)系，還需攜帶在戶口所在地派出所開具的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。3、在轉(zhuǎn)賣時，買方付款方式有限制如果賣方是未成年，二手房交易不可使用住房公積金貸款，買方只可以在極少數(shù)銀行申請個商業(yè)貸款，大多數(shù)銀行對于業(yè)主是未成年的情況，都不予貸款。以上便是房產(chǎn)落在未成年子女名下的優(yōu)劣勢，父母想要給孩子買房之前一定要提前進(jìn)行了解，以便做好資金預(yù)算，準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保順利辦理各項流程。
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未成年人住房，不能過戶給父母，因為有未成年人權(quán)益保護(hù)法。對于未成年人住房，賣掉，過戶，轉(zhuǎn)讓，需要提供過戶住房是為了孩子醫(yī)療，生活，學(xué)習(xí)所必須的證明，而且該證明需要得到房管認(rèn)可，才可以辦理。
雖然未成年人不具備獨立簽訂購房合同的能力，但父母作為房地產(chǎn)的購房者，可以將房產(chǎn)證上的名字簽入未成年子女的名下。購買房產(chǎn)時，如果父母選擇一次性付款方式，并在房產(chǎn)所有人一欄直接填寫子女（未成年人）姓名，子女就可以成為獨立所有人。辦理房產(chǎn)證時，只要監(jiān)護(hù)人出具相關(guān)證明，房產(chǎn)就可以寫在孩子的名下。
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未成年人可以過戶名下的房子嗎？小未成年的可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。16至18周歲依靠自己的收入為主要生活來源的未成年人可以獨立完成房產(chǎn)過戶，非完全民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理房產(chǎn)過戶。
2021.04.28 203 -
未成年人名下的房產(chǎn)可以過戶嗎雖然未成年人不具備獨立簽訂購房合同的能力，但父母作為房地產(chǎn)的購房者，可以將房產(chǎn)證上的名字簽入未成年子女的名下。購買房產(chǎn)時，如果父母選擇一次性付款方式，并在房產(chǎn)所有人一欄直接填寫子女（未成年人）姓名，子女就可以成為獨立所有人。辦理房產(chǎn)證時，只
2021.01.05 379 -
未成年的房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎？可以，八周歲以上的未成年人可以實施純獲利益的行為，所以是可以將房屋過戶給未成年子女的，但是辦理過戶手續(xù)時，需要由其監(jiān)護(hù)人代為實施。
2021.01.13 300
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未成年名下房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎
孩子未成年前提，房管部門不會受理未成年人名下住房賣掉過戶的申請，原因是為了保護(hù)未成年人合法權(quán)益，。除非孩子父母一起出具賣掉住房，是為了孩子醫(yī)療，學(xué)習(xí)，生活等必需的證明，該證明需要房管部門認(rèn)可，才可以有
2022-03-23 15,340 -
父母名下的房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎
繼承的房產(chǎn)屬于繼承人合法財產(chǎn)，有權(quán)處置，可以過繼給未成年人。父母房產(chǎn)給子女有三個方法，贈與，買賣和寫下遺囑指定子女為繼承人。 1、贈與；贈與首先是要去辦理贈與協(xié)議且公證，繳納公證費，由于是直系親屬間的
2022-04-14 15,340 -
未成年子女名下房產(chǎn)可以過戶給父母嗎
孩子未成年前提，房管部門不會受理未成年人名下住房賣掉過戶的申請，原因是為了保護(hù)未成年人合法權(quán)益，。除非孩子父母一起出具賣掉住房，是為了孩子醫(yī)療，學(xué)習(xí)，生活等必需的證明，該證明需要房管部門認(rèn)可，才可以有
2022-04-02 15,340 -
未成年人名下房產(chǎn)可以過戶嗎
未成年人可以擁有自己的財產(chǎn)，可以成為純獲利益合同的當(dāng)事人。因此，如果相關(guān)主體將財產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給未成年人，其是有主體資格的，也應(yīng)該是合法有效的。就房產(chǎn)過戶而言，未成年人可以接受過戶而成為房屋所有權(quán)人，只是
2022-02-04 15,340
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房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎房產(chǎn)可以過戶給八周歲以上的未成年人子女，該房產(chǎn)可視為父母對其的贈與，無需專門辦理其他手續(xù)。一般情況下，法律不會禁止八周歲以上的未成年人作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但是其在辦理時必須出示監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，還要在《房地產(chǎn)證》上備注其
19,500 2022.04.15 -
01:21
離婚房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎離婚后，房產(chǎn)是否可以單獨過戶給未成年子女，要看子女的年齡。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，若子女不滿八周歲的，其屬于無民事行為能力人，故不能將房產(chǎn)單獨過戶在其名下。若子女已滿八周歲，則可以過戶在其名下，視為對其的贈與，無需專門辦理其
2,963 2022.04.17 -
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子女名下房產(chǎn)過戶給父母要交稅嗎子女將名下的房產(chǎn)過戶給父母，是屬于直系親屬間的房產(chǎn)過戶。根據(jù)法律規(guī)定，直系親屬間贈與房產(chǎn)免征個人所得稅。因此是不需要繳納個人所得稅的，如果并不是贈與而是買賣的話，那么在買賣的情況下，還需要繳納個人所得稅。另外涉及到的一筆稅費就是契稅，契稅是
13,241 2022.04.15
