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兩人買(mǎi)房子有貸款離婚房子歸誰(shuí)

2022-10-13 16:37

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2022-10-13回復(fù)

專業(yè)分析:

兩人買(mǎi)房子有貸款離婚房子歸誰(shuí) (1)婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房,取得房產(chǎn)證的,應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn),離婚分割房產(chǎn)時(shí),另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割; (2)婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房,取得房產(chǎn)證的,不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 (3)婚后一方父母全額出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與,該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù):

《民法典》第一千零八十七條,離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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1、若一方在婚前出了首付,或者由父母出了首付進(jìn)行購(gòu)房,房產(chǎn)登記在該方一人名下,婚后進(jìn)行還貸,該房產(chǎn)仍屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),但另一方可在離婚時(shí)就婚后共同還貸及增值部分,主張進(jìn)行相應(yīng)的分割。 2、若雙方婚前共同出資購(gòu)房,或者一方出資購(gòu)房,但房產(chǎn)登記在雙方名下的,則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可進(jìn)行相應(yīng)的分割。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

如果是在婚前由一方貸款買(mǎi)房,或者是雙方婚前共同貸款購(gòu)買(mǎi)了用于婚后共同生活的房子,或者是夫妻雙方婚后買(mǎi)房共同還貸款的,那么上述房子都可以認(rèn)定為是夫妻共同所有的房產(chǎn);如果是一方婚前就付了全部房款,并辦理了房產(chǎn)證,那么屬于一方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。

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