商品房交付必須具備以下條件：完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；單位簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書(shū)；有消防證書(shū)等。

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格商品房也屬于房屋建筑，因此必須經(jīng)過(guò)有關(guān)單位的質(zhì)檢合格才能投入使用。而商品房的驗(yàn)核一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)的，若是商品房核驗(yàn)合格，那么監(jiān)督站會(huì)出具合格證明，證明里需寫(xiě)明商品房的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良。買(mǎi)房的業(yè)主在收房時(shí)第一個(gè)就要看這個(gè)合格證明，否則房屋的質(zhì)量就沒(méi)有保證。 2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證業(yè)主買(mǎi)到房一般都是住宅樓，這類(lèi)樓盤(pán)在交房前要先取得由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的住宅交付使用許可證，若是沒(méi)有這個(gè)證明，那么業(yè)主即便買(mǎi)了房也無(wú)法辦理入戶(hù)手續(xù)，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予批準(zhǔn)。業(yè)主想要查詢(xún)自己所看中的樓盤(pán)是否取得了住宅交付使用許可證，可以直接登錄房管局網(wǎng)站查詢(xún)。 3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證想要商品房的房地產(chǎn)權(quán)證那么就必須有經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格的證明和住宅交付使用許可證。這也是判斷商品房是否具備交房條件最重要的一環(huán)。若是開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)有取得建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的條件下想要交房，那么業(yè)主可以拒絕接受鑰匙。