開發(fā)商主動申請房子破產(chǎn)怎么辦?
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開發(fā)商申請破產(chǎn)的，如果房子已經(jīng)完工的，買方可以要求轉(zhuǎn)移房子的所有權(quán)，或以拍賣房子所得的價款受償；如果房子未竣工的，則買方可以要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。然后想辦找到開發(fā)商，比如通過工商部門，查到開發(fā)商注冊人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高院關(guān)于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。如果實在找不到開發(fā)商，可以向當?shù)嘏e報，這時候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國土局收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。
如果業(yè)主簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，此時商品房買賣合同依然有效。開發(fā)商違約則需要退還購房者的首付款，并且承擔相應(yīng)的違約處罰。只要業(yè)主簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商是無權(quán)對已出售的房屋進行抵押以及處置。
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開發(fā)商申請破產(chǎn)業(yè)主怎么辦？如果業(yè)主簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，此時商品房買賣合同依然有效。開發(fā)商違約則需要退還購房者的首付款，并且承擔相應(yīng)的違約處罰。只要業(yè)主簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商是無權(quán)對已出售的房屋進行抵押以及處置。如果房屋已經(jīng)過戶
2020.11.14 259 -
房子開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦在房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)有對購房人履約的可能.若房屋未建成的，分為以下兩種情況： （一）按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬 購房時房屋尚未建成時，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當房屋建成后，若房款已經(jīng)付清，購房人可取得房屋所有權(quán)； （二）對賣方
2020.11.29 195 -
開發(fā)商申請破產(chǎn)房子怎么處理如果購房者已經(jīng)支付了全部房款的，開發(fā)商破產(chǎn)，購房者可以主張優(yōu)先受償權(quán)；如果僅支付了首付的，可要求解除合同，返還首付款以及利息。并且因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。
2021.01.05 153
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開發(fā)商申請破產(chǎn)房子怎么辦
開發(fā)商申請破產(chǎn)的，如果房子已經(jīng)完工的，買方可以要求轉(zhuǎn)移房子的所有權(quán)，或以拍賣房子所得的價款受償；如果房子未竣工的，則買方可以要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件
2022-05-11 15,340 -
開發(fā)商申請破產(chǎn)怎么辦
1、如果開發(fā)商被申請破產(chǎn)，你們應(yīng)該到人民法院申報債權(quán)；2、如果沒有破產(chǎn)，你們應(yīng)該起訴開發(fā)商。3、如果開發(fā)商可能繼續(xù)履行合同，你們可以要求承擔違約責任賠償損失，如果開發(fā)商沒有可能繼續(xù)建房履行合同，你們可
2022-01-13 15,340 -
開發(fā)商申請破產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)房屋怎么辦
開發(fā)商申請破產(chǎn)，如果買方已全額支付，房屋可以按時交付，買方可以要求開發(fā)商及時交付房屋，買方可以向法院申報破產(chǎn)債權(quán)，要求破產(chǎn)財產(chǎn)清償債權(quán)。
2022-01-05 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)房子怎么辦
開發(fā)商破產(chǎn)后，房子如果不能按約定交付的，則購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。如果協(xié)商不成的，購房者可以向人民法院起訴或者申請仲裁?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件
2022-06-02 15,340
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開發(fā)商宣布破產(chǎn)債務(wù)怎么辦根據(jù)《中華人民共和國破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，法人資不抵債時可以由法人或者利害關(guān)系人向法院申請破產(chǎn)，法院審查受理之后，法人的債權(quán)人可以向財產(chǎn)管理人申報債權(quán)等待財產(chǎn)分配啊。債權(quán)人需要在法院確定的期限內(nèi)申報債權(quán)，這個期限一般為30天到3個月，若未能在
1,494 2022.04.15 -
00:56
開發(fā)商破產(chǎn)欠的工程款怎么辦可以向破產(chǎn)受理法院進行債權(quán)申報。開發(fā)商破產(chǎn)，對工程款的處理相關(guān)，債權(quán)人可以向破產(chǎn)受理法院進行債權(quán)申報，參與到分配當中。破產(chǎn)債權(quán)的分配順序為： 1、破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本
1,299 2022.05.13 -
01:09
開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋，作為購房者來說是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房，那么首先要確認開發(fā)商入住的條件，審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_發(fā)商延期交房，并不是開發(fā)商的原因，那么開
1,420 2022.04.15
