怎么成功地取得二手房？
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第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備深圳市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)流通的條件。第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其它財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。第四步：去銀行指定的事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購房屋價(jià)值4‰的費(fèi)。第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第六步：買賣雙方到房屋所在地的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
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當(dāng)買方領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證、將房子的所有房款都付清，賣方把房屋交付給了買方且付清了物業(yè)費(fèi)，最后雙方簽訂了房屋買賣合同之后，二手房才算過戶成功了。在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)，一定要提交好相關(guān)的材料，比如雙方的身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證等等，否則辦理的過程就會(huì)非常復(fù)雜。辦理二手房過戶手續(xù)該注意什么? 1、在辦理二手房過戶手續(xù)的時(shí)候，出售房屋的賣家如果是已婚的，就需要夫妻雙方一同去房管局辦理過戶手續(xù)。如果一方無法到場(chǎng)委托他人辦理，也要提供委托書，因?yàn)榉墒遣徽J(rèn)同口頭約定的。 2、對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)證消費(fèi)者們一定要仔細(xì)的辨別真?zhèn)危渲饕康氖菫榱吮苊鉀]有產(chǎn)權(quán)的房屋違法交易上市的現(xiàn)象發(fā)生。其實(shí)對(duì)于房產(chǎn)證的辨別，我們可以從它的制作工藝或者產(chǎn)權(quán)證上的內(nèi)容來辨別。 3、我們都知道，房屋的產(chǎn)權(quán)一直是一個(gè)令人頭疼不已的問題，如果你購買的二手房有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的話，在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候就要獲得其他產(chǎn)權(quán)人的同意，否則就會(huì)引起一系列的麻煩。
二手房噪音大是可以退房的。根據(jù)司法解釋第十三條：由于房子的質(zhì)量問題嚴(yán)重而影響正常居住使用的，購房者請(qǐng)求解除合同與賠償損失時(shí)，應(yīng)予支持。大家可以憑借著這條要求退房。
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成功取得商業(yè)秘密怎么認(rèn)定認(rèn)定商業(yè)秘密的條件是：具備秘密性，新穎性，價(jià)值性，實(shí)用性，保密性。商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。
2020.03.21 111 -
二手房買賣中的善意取得怎么處理善意取得制度是指無權(quán)處分人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記錯(cuò)誤的不動(dòng)產(chǎn)善意有償轉(zhuǎn)讓給第三人，如若滿足特殊的取得條件，則受讓人將依法即時(shí)取得對(duì)該物產(chǎn)的所有權(quán)的一種法律制度。受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的條件是： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的
2021.03.17 163 -
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二手房買賣不成功怎么辦
購買二手房后不立即過戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買方，在過戶時(shí)有可能出現(xiàn)未知風(fēng)險(xiǎn)，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過戶帶來風(fēng)險(xiǎn)。建議立即過戶或者辦理預(yù)告登記。 《房屋登記辦法》： 第三十
2022-03-30 15,340 -
二手房交易不成功怎么辦
1、你們約定買方給賣方80萬后過戶，在過戶手續(xù)辦結(jié)之前買方無義務(wù)支付下余20萬，你又如何要求房管部門中止過戶？ 2、現(xiàn)在有很多第三方托管方式，專門解決此問題。即雙方約定將購房款全額存放于可信賴的第三方
2022-03-16 15,340 -
二手房交易未成功二手房已付清怎么辦
二手房已過戶未付清賣方可以向房產(chǎn)所在地法院提起訴訟要求支付剩余價(jià)款。二手房過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，賣方的義務(wù)已履行完畢，可以通過訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任以維護(hù)權(quán)利。
2022-06-09 15,340 -
二手房買賣未成功中介收取中介費(fèi)
根據(jù)我國(guó)《合同法》第426條規(guī)定，二手房買賣時(shí)與中介訂立的是一個(gè)居間合同，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，
2022-10-07 15,340
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01:14
取保候?qū)彶怀晒υ趺崔k如果取保候?qū)彌]成功的話，說明犯罪嫌疑人只能夠被進(jìn)行羈押，這時(shí)候只能夠等待開庭判決，家屬可以聘請(qǐng)律師為其進(jìn)行辯護(hù)。一般申請(qǐng)人在申請(qǐng)取保候?qū)彆r(shí)，如果不符合相關(guān)的條件，那么檢察院需要向其說明不批準(zhǔn)的相關(guān)理由。 根據(jù)刑法及刑事訴訟法相關(guān)規(guī)定，取保候
908 2022.07.11 -
00:49
刑事案取保不成功怎么辦刑事案件取保候?qū)徤暾?qǐng)不成功，說明不符合取保候?qū)彽臈l件。根據(jù)法律規(guī)定，取保候?qū)彽臈l件與執(zhí)行如下，人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)對(duì)有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候?qū)彛?、可能判處管制、拘役或者獨(dú)立適用附加刑的；2、可能判處有期徒刑
716 2022.05.11 -
01:00
買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15
