前不久，成都市房管局發(fā)布的一項(xiàng)“外地人購(gòu)房大型調(diào)研報(bào)告”顯示，目前在成都的購(gòu)房者中，外地人大約占四成左右，到成都購(gòu)房的外地人購(gòu)買(mǎi)力很強(qiáng)，三成外地人資產(chǎn)在一百萬(wàn)以上。成都的城市魅力和完善的城市工程是吸引外地購(gòu)房者的核心優(yōu)勢(shì)。如今，越來(lái)越多的外地人樂(lè)意選擇來(lái)蓉購(gòu)房定居，也有不少人常常在電話里向我們咨詢(xún)?cè)谌刭?gòu)房的許多具體事宜，對(duì)此，本報(bào)記者先后跑了銀行、公安等部門(mén)，就他們所關(guān)心的問(wèn)題作了采訪。綿陽(yáng)的購(gòu)房者在成都買(mǎi)了房子，是不是每個(gè)月都要到成都還款？樂(lè)山?jīng)]有浦發(fā)銀行的網(wǎng)點(diǎn)，樓盤(pán)只能在浦發(fā)銀行做按揭貸款怎么辦？本人長(zhǎng)期不在成都，銀行最新的政策調(diào)整怎樣了解……外地購(gòu)房者在成都買(mǎi)房的越來(lái)越多，如何貸款、如何還貸，本報(bào)特在“五城巡展”舉辦之際，咨詢(xún)成都各大銀行機(jī)構(gòu)，為二級(jí)城市購(gòu)房客戶(hù)提供一份清楚的貸款指南。成都貸款可在當(dāng)?shù)剡€貸一般來(lái)說(shuō)，外地購(gòu)房者和成都本地購(gòu)房者在銀行辦理貸款申請(qǐng)的流程都是一樣的，在選定樓盤(pán)后，客戶(hù)根據(jù)樓盤(pán)的合作銀行，向當(dāng)?shù)劂y行提出貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)審核通過(guò)后即可辦理手續(xù)，貸款發(fā)放給客戶(hù)。外地客戶(hù)和成都本地客戶(hù)一樣，在貸款申請(qǐng)?zhí)峁┑耐瑫r(shí)需提供身份證明資料（身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件），收入證明資料、購(gòu)房合同資料等。而對(duì)于很多二級(jí)城市購(gòu)房者關(guān)心的異地貸款還貸問(wèn)題，記者在采訪過(guò)程中了解到，如果銀行在當(dāng)?shù)赜胁季志W(wǎng)點(diǎn)，可以在成都貸款，在當(dāng)?shù)氐脑撱y行網(wǎng)點(diǎn)還款。例如綿陽(yáng)購(gòu)房者在成都買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)的是農(nóng)業(yè)銀行的貸款，還款時(shí)可以就在綿陽(yáng)的農(nóng)業(yè)銀行進(jìn)行還貸，據(jù)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸部的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這種還貸不會(huì)收取任何手續(xù)費(fèi)，而且購(gòu)房者在當(dāng)?shù)鼐湍芡瓿蛇€貸，減少購(gòu)房者的麻煩。但值得注意的是，如果購(gòu)房者辦理貸款的銀行是農(nóng)業(yè)銀行，如在當(dāng)?shù)赝ㄟ^(guò)銀行跨行轉(zhuǎn)賬到農(nóng)行的房貸賬戶(hù)，則要收取一定的手續(xù)費(fèi)。選好個(gè)貸產(chǎn)品減少手續(xù)費(fèi)目前成都各個(gè)樓盤(pán)合作的銀行也非常多，除了傳統(tǒng)的四大銀行工、農(nóng)、中、建外，很多樓盤(pán)也選擇和股份制商業(yè)銀行合作，比如光大銀行、招商銀行、民生銀行、深發(fā)展銀行、中信銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行等，有的樓盤(pán)甚至只能在這些股份制銀行辦理個(gè)人按揭貸款。對(duì)于此規(guī)定，二級(jí)城市的購(gòu)房者可能就會(huì)遇到一些小麻煩，因?yàn)橐恍┕煞葜粕虡I(yè)銀行在二級(jí)城市暫時(shí)沒(méi)有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，如果二級(jí)城市的購(gòu)房者在選擇這些銀行提供房貸服務(wù)時(shí)，可能就會(huì)遇到還貸不便的尷尬。外地人在成都買(mǎi)房往往通過(guò)轉(zhuǎn)賬，每月償還貸款，這樣就會(huì)產(chǎn)生跨行交易的手續(xù)費(fèi)。銀行人士建議，如果想要減少手續(xù)費(fèi)，購(gòu)房者可以選擇在當(dāng)?shù)卦O(shè)立分支機(jī)構(gòu)的銀行辦理“直貸式”按揭貸款，由銀行一次性付款給，然后再每月還款給該銀行，這樣就省去了每月跨行轉(zhuǎn)賬還貸的手續(xù)費(fèi)，而且還可以享受開(kāi)發(fā)商一次性付款的優(yōu)惠，是非常劃算的一種貸款方式。目前，成都很多樓盤(pán)項(xiàng)目都會(huì)同時(shí)選擇幾家銀行合作，購(gòu)房者要選擇最適合自己的銀行。理財(cái)還貸同時(shí)進(jìn)行選房貸和選房子的道理一樣，沒(méi)有最好，只有更好。目前各銀行推出的房貸產(chǎn)品層出不窮、五花八門(mén)，直客式房貸、定息房貸、循環(huán)貸、接力貸、合力貸……要選擇一款適合自己的房貸產(chǎn)品，需要綜合考慮目前的實(shí)際財(cái)務(wù)狀況、預(yù)期收入、前景以及個(gè)人投資理財(cái)偏好等因素。比如，有長(zhǎng)期升值預(yù)期，未來(lái)收益穩(wěn)定，需要鎖定利率風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房者可以考慮“固定利率房貸”，借款人按照合同約定的某一利率執(zhí)行還款，不因銀行利率變動(dòng)而調(diào)整還款利率。這種房貸產(chǎn)品的特點(diǎn)在于，在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會(huì)因?yàn)槔首兓淖冞€款數(shù)額。收入較低的青年購(gòu)房者可以通過(guò)“合力貸”完成購(gòu)房，合力貸主要針對(duì)還貸能力較差的借款人，低收入人士在貸款買(mǎi)房時(shí)一般很