首先，需要指出的是，外村莊落的房產無法通過確認產權制度獲得法律認可，這主要是因為這些房屋的所有權屬于本村社區(qū)內的集體居民或農民。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，每個農村家庭僅能持有一塊宅基地，且其面積不應超出當地政府設定的規(guī)范限額。因此，購買外村莊落房屋的行為本質上不符合法律法規(guī)的要求，也無法實現確認產權的程序。 根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。 此外，農村村民建住宅時，應符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。 農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。 最后，國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。