借用別人名字買房屬于違約嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
在房地產(chǎn)調(diào)控政策、貸款審批條件等政策法規(guī)的影響下，不少沒有資格或貸款困難的買房人便另辟蹊徑，借用他人名義來購買房屋。但“借名買房”的背后，卻隱藏著巨大的法律風(fēng)險。下面談?wù)劷栌盟嗣仲I房糾紛怎么維權(quán)？ 借名買房發(fā)生糾紛怎么處理 一、以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的 當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購房達(dá)成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對抗善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外。 二、一方當(dāng)事人確實(shí)為購房出資，但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系的 當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。也就是說，在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。 借名買房肯定是存有風(fēng)險的，無論是出借方反悔，或者該房被法院查封等等情況是普遍存在的，因此您應(yīng)該重視。建議您盡量不要采取法律不允許的途徑去買房，萬一買到問題房，將影響您今后的起居生活。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
借名買房存在很大風(fēng)險，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)，如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實(shí)際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。
借別人名字買房房子歸房產(chǎn)證登記的名義產(chǎn)權(quán)人。我國實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，其產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。借別人名字買房產(chǎn)權(quán)歸屬對方，購房者僅具有債權(quán)效力。
-
借別人名字買房怎么寫借名買房歸名義產(chǎn)權(quán)人。我國實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，其產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。借別人名字買房產(chǎn)權(quán)歸屬對方，購房者僅具有債權(quán)效力。
2021.02.05 386 -
借別人名字買房房子歸誰借別人名字買房，房子歸實(shí)際支付購房款的出資人。 根據(jù)《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不
2021.01.03 252 -
借名買房房子屬于出資人嗎借名買房房子不一定屬于出資人。房屋以他人名義登記，房地產(chǎn)權(quán)證上記載他人名義的，房屋依法歸他人所有，除非投資者和他人辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，否則房屋可以歸投資者所有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登
2022.04.13 749
-
借用他人名字買房屬于侵權(quán)嗎
借用他人名字買房是具有法律效力，但對于出資方會承擔(dān)一定的風(fēng)險。建議您如果確實(shí)需要以他人名義購房，一定要要選擇自己百分百信任的人員(最好是直系親屬)，以避免信用風(fēng)險。 在以他人名義購房前，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)
2022-08-03 15,340 -
借妹妹的名字可以用別人的名字買房嗎
不能。法律上不允許借名買房。即使你通過借名成功買房，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的簽名不是實(shí)際買家。如果實(shí)際買家和名人買房后發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2021-12-20 15,340 -
借用他人名字買房權(quán)屬分割
借用他人名義買房的，應(yīng)當(dāng)訂立合同確定房子歸屬于出資人。房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權(quán)是依據(jù)房屋登記發(fā)生效力。如果被借用名義的人與出資人之間沒有簽訂相關(guān)合同，而房屋登記上面記載的是他人的名字，則可能會導(dǎo)致
2022-06-05 15,340 -
借他人名字買房, 可以用別人的房票嗎
不太了解你說的房票具體含義，提供北京市高院意見給你參考：借他人名字購買經(jīng)濟(jì)適用房屋等，一般不能過戶。北京市高院意見：第十六條借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房，并登記
2022-05-03 15,340
-
01:29
婚后買車寫一人名字屬于共同財產(chǎn)嗎結(jié)婚后買車寫一個人的名字時，是否屬于夫妻共有財產(chǎn)，主要取決于買車的資金來源，可分為以下4種情況：第一種，購買車輛的資金是一方父母贈與的，一方父母出資購買了車輛之后，將車輛登記在了自己子女個人名下，并且明確表示只贈與給自己的子女，這時，車輛屬
4,218 2022.04.15 -
01:02
婚前房屋加名字屬于共同財產(chǎn)嗎一方婚前購買的財產(chǎn)在結(jié)婚之后是可以加上另外一方名字的。如果婚前房屋加上了另外一方的名字，那么房屋就成為了夫妻二人的共同財產(chǎn)。此時是視為一方自愿對于另外一方的贈予，一方自愿將房屋的產(chǎn)權(quán)贈予給另外一房，房屋為兩人共同共有。在離婚的時候，男女雙方
2,224 2022.04.15 -
01:36
婚后買車寫一方名字屬于共同財產(chǎn)嗎婚后購買車輛寫一方名字，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要根據(jù)不同情況進(jìn)行區(qū)分，重點(diǎn)要看資金來源和登記在哪一方名下。1、如果一方婚后購買車輛的資金明確屬于婚前個人財產(chǎn)，然后登記在自己名下，車輛屬于個人財產(chǎn)。2、如果一方用屬于自己的婚前個人財產(chǎn)購置車
12,170 2022.04.17
