房屋過戶后遭遇拆遷問題的應(yīng)對(duì)措施
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農(nóng)村宅基地是不能買賣的，因?yàn)樗⒃谵r(nóng)村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規(guī)定，屬于無效約定。然而，對(duì)于實(shí)際購買者，如果房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當(dāng)賠償?shù)摹? 眾所周知，農(nóng)訓(xùn)房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證和土地證。在我國法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不能買賣或者抵押。但是對(duì)宅基地附著物（農(nóng)村房屋）卻可以買賣，只是沒有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式（合約）進(jìn)行買賣，并且僅限于本村村民之間?；谶@一點(diǎn)，農(nóng)村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達(dá)成同意后，只能在同集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)過戶。 農(nóng)村房屋過戶應(yīng)該去哪里辦理呢？根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請，并提交相關(guān)材料。當(dāng)?shù)貒了鶗?huì)根據(jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，并進(jìn)行實(shí)地勘丈、調(diào)查，并公告。審查通過、公告無異議后，國土所將向國土局提交申請。國土局審核通過后，允許其買賣交易并辦理注冊登記和發(fā)證。
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1、事實(shí)是否清楚。 2、買賣協(xié)議是否成立并且有效。 3、房屋買賣合同是否成立。 4、系爭房屋所有的動(dòng)遷款包括宅基地的動(dòng)遷款均應(yīng)該由出賣人享有。
遭遇交通事故時(shí)的應(yīng)對(duì)措施如下： 1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)立即停車、保存證據(jù)、搶救傷員； 2，向交通警察報(bào)警； 3、在確保區(qū)安全的情況下，將車輛轉(zhuǎn)移到不影響交通的位置上并樹立危險(xiǎn)標(biāo)志； 4、撤離現(xiàn)場，等待交通警察來處理后續(xù)事宜。
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房屋拆遷問題，政府拆遷1、關(guān)于房屋用途：在遇到征收拆遷時(shí)，房屋用途決定了房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，住宅和商鋪的市場價(jià)是差異很大的。如果上述涉案的房屋權(quán)屬登記上登記的用途是商服，那么就應(yīng)當(dāng)全部按照商鋪的價(jià)值補(bǔ)償。如果登記的是住宅，上述情況屬于“住改商”，對(duì)于住改商的補(bǔ)償
2024.05.28 49 -
房屋拆遷的解決措施是什么？申請房屋拆遷的裁決程序是：第一，申請。被拆遷人或房屋承租人提出申請；第二，審理。在裁決過程中，裁決機(jī)關(guān)首先會(huì)聽取各方陳述，認(rèn)定補(bǔ)償安置的事實(shí)是否清楚，并征詢拆遷雙方是否愿意進(jìn)行調(diào)解；第三，文書送達(dá)。送達(dá)裁決文書；第四，執(zhí)行。拆遷裁決書送達(dá)后
2020.01.28 187 -
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遇到房屋拆遷，如何應(yīng)對(duì)房屋租賃期間的問題
如果房屋租賃雙方簽訂了書面租賃合同,那么在合同期限內(nèi),房東不能單方提高租金,除非經(jīng)承租人同意。但合同到期后,房東要求漲價(jià)則不違反法律,承租人有選擇接受或退房的權(quán)利。 如果沒有簽訂正式的書面合同,那么
2024-11-30 15,340 -
公房拆遷過戶房屋的訴訟問題
(一)向人民法院提起民事訴訟 拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)
2022-11-08 15,340 -
針對(duì)違建拆遷問題的處理措施
違建建筑就是我們通常所說的違章建筑。要確定違建拆除是否具有補(bǔ)償,首先要弄清楚什么是違建。目前,我國對(duì)于違建尚無統(tǒng)一的法律法規(guī)意見。通常情況下,違建是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書),
2024-11-05 15,340 -
私人購買房屋遭遇拆遷時(shí)的應(yīng)對(duì)策略
在合同簽訂過程中，如果當(dāng)事人故意隱藏或歪曲與合同簽訂密切相關(guān)的重要信息，或者提供不實(shí)陳述，或者有其他有違誠信原則的不當(dāng)行為，導(dǎo)致對(duì)方受到任何形式的損失，他們應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。此外，如果一方通
2024-11-07 15,340
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自家商用的住房遭遇拆遷要怎樣補(bǔ)償自家商用的住房遭遇拆遷，補(bǔ)償?shù)姆N類如下： 1、停產(chǎn)停業(yè)損失：據(jù)實(shí)際情況而定，一般根據(jù)實(shí)際經(jīng)營損失，也可以酌情包括預(yù)期的經(jīng)營損失。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益，停業(yè)停產(chǎn)期限等因素來確定，具體辦法由省，自治區(qū)，直轄
868 2022.12.11 -
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農(nóng)家樂遭遇拆遷怎么維權(quán)農(nóng)家樂遭遇拆遷，維權(quán)的途徑如下： 1、報(bào)警處理：遇到非法強(qiáng)拆，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警，向公安機(jī)關(guān)提出保護(hù)的請求，并且注意留存相關(guān)的報(bào)警記錄，出警回執(zhí)等等材料，以便日后在維權(quán)時(shí)作為證據(jù)使用； 2、向同級(jí)人民法院或上級(jí)主管部門提出行政復(fù)議，對(duì)行政復(fù)議不服
755 2022.05.21 -
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遭遇違法強(qiáng)拆后的如何賠償遭遇違法拆遷后，被拆遷人可以請求的賠償責(zé)任包括： 1、被拆遷人根據(jù)簽訂拆遷協(xié)議合同，確認(rèn)對(duì)方存在違約的情況，房屋所有權(quán)人可以收集相應(yīng)的證據(jù)，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，也可以通過向人民法院起訴的方式要求承當(dāng)賠償責(zé)任。 2、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括：（一）被征
1,050 2022.04.15
