租房違約怎樣辦，違約金怎樣算
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租房違約可以通過和解或者調(diào)解的方式處理計算。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。違約金一般按照標(biāo)的數(shù)額的20%設(shè)定，最高不應(yīng)超過實際損失的30%。
《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。 《民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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在租房的時候，雙方都要遵守租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)，如果一方有違約行為，給對方造成損失的，則需要賠償違約金。關(guān)于違約金的具體數(shù)額，應(yīng)該視情況而定。關(guān)于租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
租房合同違約金是按照雙方合同約定的方式來計算的。合同當(dāng)事人在簽訂合同時，可以約定一方在違約時，違約方應(yīng)當(dāng)按照違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，也可以約定按照一定的計算方式來計算違約金。因此違約金是由雙方約定的，而不是法定的，如何計算，只能按照雙方的約定來算。
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