購房合同法律效力的認(rèn)定是怎樣的
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1.當(dāng)事人必須遵循合同約定,依誠實(shí)信用原則正確、完全地行使權(quán)利履行義務(wù),不得濫用權(quán)利,違反義務(wù),在客觀情況發(fā)生變化時,當(dāng)事人必須依照法律或取得對方的同意才能變更或解除合同; 2.任何單位和個人都不得侵犯當(dāng)事人的合同權(quán)利,不得非法阻撓當(dāng)事人履行義務(wù); 3.當(dāng)事人違反合同的,將依法承擔(dān)民事責(zé)任,必要時人民法院也可以采取強(qiáng)制措施使當(dāng)事人依合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任、履行義務(wù),對另一方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)救。
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認(rèn)定合同效力的因素包括行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實(shí);不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 從以下幾個方面認(rèn)定合同的法律效力： 一、是否具備生效的條件，合同生效的條件有： 1、合同當(dāng)事人雙方是否具有民事行為能力; 2、意思表示是否真實(shí); 3、合同內(nèi)容是否違反法律行政法規(guī)。 二、合同是否存在法律規(guī)定的合同無效的情形。有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人以傳真形式達(dá)成協(xié)議，內(nèi)容符合合同構(gòu)成要件的，合同自承諾內(nèi)容的傳真到達(dá)對方時成立。 傳真件合同文本同樣具有證明合同成立的證明能力，但由于在實(shí)踐中，傳真合同可能在傳送過程中經(jīng)常出現(xiàn)字跡不清、內(nèi)容模糊等情況，并且容易被偽造、篡改，所以其效力一直備受爭議。 要想證明傳真合同的有效性，那么就需要提供相應(yīng)的證據(jù)證明，如電信公司傳真電話記錄單。
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2021.04.09 120 -
怎樣認(rèn)定轉(zhuǎn)租房屋的合同的法律效力房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力是： 1、經(jīng)房東同意的，轉(zhuǎn)租協(xié)議才有效，否則房東有權(quán)解除租賃合同； 2、如果自承租人轉(zhuǎn)租之日起六個月內(nèi)，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道，而未表示異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租也有效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六
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2021-10-25 15,340 -
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2022-06-03 15,340 -
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