二手房買賣過(guò)戶中二次過(guò)戶房產(chǎn)稅怎么算
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法院拍賣房子的流程如下: 1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后,根據(jù)評(píng)估價(jià)值,確定拍賣保留價(jià)。 4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。 5、拍賣成交的,法院作出裁定,確定拍賣結(jié)果的法律效力。 6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣失敗的,法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%,再次委托拍賣公司拍賣。 7、二次拍賣仍失敗的,法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣,最多可以進(jìn)行三次拍賣。稅費(fèi)問(wèn)題:請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè),稅費(fèi)如下:賣方稅:1、個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅:各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅:1、營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。2、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅:各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票,或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。你的拍賣得到的,上面評(píng)估價(jià)均改為拍賣成交價(jià)。另外,法院裁定書給你的房子是原業(yè)主名下的,就只一次過(guò)戶。如果還沒(méi)到他名下,即他也是通過(guò)法院裁決給他的,還是上一手業(yè)主名下,那就還涉及到二次過(guò)戶或N次過(guò)戶。無(wú)論幾次過(guò)戶,所有過(guò)戶費(fèi)用都由你出。
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(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估; (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
二手房買賣中房屋過(guò)戶費(fèi)用由買賣雙方一同承擔(dān)。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi);賣家需繳納交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.6%(房產(chǎn)證未滿2年)的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。
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二手房買賣契稅怎么算二手房過(guò)戶收取稅費(fèi)嗎
要根據(jù)你所購(gòu)買的房屋條件才可以計(jì)算出來(lái)。契稅繳納跟新房還是二手房沒(méi)有多大關(guān)系,而是跟家庭有幾套住房有關(guān)系。目前大多數(shù)城市契稅實(shí)行3%到5%的幅度稅率,購(gòu)買家庭90平及以下,且屬于家庭唯一住房的普通住宅,二手房契稅按1%的稅率計(jì)算。
2020.11.27 344 -
二手房怎么買賣過(guò)戶
買賣準(zhǔn)備好身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、買方若首次買普通住房要無(wú)房證明、過(guò)戶確權(quán)審批表、原始稅值證明等,房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
2020.07.15 289 -
二手房買賣怎么過(guò)戶
1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評(píng)估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng) 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
2020.11.25 255
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二手房買賣過(guò)戶費(fèi)怎么算,二手房過(guò)戶稅費(fèi)多少
以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用, 1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅成交價(jià)的5.5%(滿5年免交) 3.個(gè)人所得稅成交價(jià)的1% 4.
2022-04-26 15,340 -
二手房買賣中二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
二手房過(guò)戶費(fèi),依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下: 一、契稅: 1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
2022-05-05 15,340 -
二手房買賣過(guò)戶稅費(fèi)怎么算
具體費(fèi)用到房管局和稅務(wù)局查詢參考如下一、五年之內(nèi)買房名下無(wú)房產(chǎn)3、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6%評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記
2022-03-07 15,340 -
二手房買賣過(guò)戶契稅怎么算?
賣方: 不滿兩年(無(wú)論是否唯一) 5.6% 滿兩年不滿五年(無(wú)論是否唯一)1% 滿五年唯一住房免稅 滿五年不唯一住房1% 買方: 購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1% 購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房) 1.5%
2022-05-20 15,340
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買賣二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶,不是很清楚房屋買賣過(guò)戶的流程。房屋買賣過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟:第1步就是了解清楚房屋的情況,然后簽訂房屋買賣合同;第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件,審
4,423 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況,一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等,具體的房房屋過(guò)戶流程為: 1、簽訂合同,房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的,則需明確約定好合同的條款和違約條款,簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字; 2、提交申請(qǐng),在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22 -
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買二手房怎么過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程:第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同,辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的,那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù);第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi),例如個(gè)人所得稅,契稅等等;第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15