個人房屋產(chǎn)權和使用權有什么區(qū)別？
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個人房屋產(chǎn)權和使用權在享有的權利范圍上有根本區(qū)別。 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，對房屋擁有所有的，可以通過房屋享受占有、使用、收益和處分的權利。而使用權屬于所有權中的一項內(nèi)容。取得房屋使用權必須經(jīng)過房屋所有權人的同意，而且在房屋所有權人允許的范圍之內(nèi)使用。 常見的取得使用權的情況包括租賃房屋、借住、經(jīng)所有權人同意的無償使用等。 所有權人依據(jù)法律的規(guī)定，享受占有、使用、收益和處分的權利不受任何其他人的侵犯，如果未經(jīng)所有權人同意干涉所有權人正常行使所有權的，所有權人可以依法進行索賠。而使用權的具體內(nèi)容必須依據(jù)和所有權人的約定或者所有權人的授權。所有權人沒有明確表示同意的，使用權人不能夠超范圍使用房屋。 否則就構(gòu)成違約、違法。所有權人有權要求使用人賠償損失。
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個人房屋產(chǎn)權和使用權的區(qū)別是：個人房屋產(chǎn)權是指房屋經(jīng)過房屋管理機關登記，發(fā)放了不動產(chǎn)產(chǎn)權證書，能對外進行公示的物權。房屋使用權只是使用、利用房屋的權利，并不享有房屋的所有權，也不需要進行公示登記。
房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。土地使用權是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)法律規(guī)定，土地的所有權歸國家和集體所有。
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個人房屋產(chǎn)權是指房屋經(jīng)過房屋管理機關登記，發(fā)放了不動產(chǎn)產(chǎn)權證書，能對外進行公示的物權。房屋使用權只是使用、利用房屋的權利，并不享有房屋的所有權，也不需要進行公示登記。
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