要如何避免商品房風(fēng)險(xiǎn)
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1、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳一些開發(fā)商在宣傳新樓盤時(shí)，往往會(huì)夸大樓盤的優(yōu)勢，有的甚至存在虛假宣傳的傾向。因此購房者一定要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。因?yàn)槟壳拔覈ㄔ涸诓枚?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。2、注意房屋面積購房者在購買商品房時(shí)一定要注意查看房屋面積。房屋建筑面積的準(zhǔn)確值需要實(shí)際測量，而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡單算法，這樣計(jì)算往往是很不準(zhǔn)確的。目前，一些開發(fā)商利用消費(fèi)者難以測量出實(shí)際建筑面積的情況，單方面地虛增系數(shù)值，以吸引消費(fèi)者購買房屋。對此，消費(fèi)者要高度警惕，必要時(shí)，應(yīng)請權(quán)威的有法定資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)測量，以得到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。3、要善于運(yùn)用法律武器當(dāng)購房者合法權(quán)益受到侵害時(shí)，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行交涉協(xié)商，如果交涉協(xié)商不成，可帶上相關(guān)證據(jù)到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、建委、房產(chǎn)局等行政部門申訴，也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向人民法院提起訴訟?？傊?，在購房時(shí)如果碰到讓自己權(quán)益受損的事情時(shí)，請不要聽信開發(fā)商的一面之詞，一定要學(xué)會(huì)拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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如果你要購買商品房，需要注意以下幾點(diǎn)： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全。 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進(jìn)合同條款里邊。 3、注意合同中的違約條款。 4、仔細(xì)查看合同附件。 5、妥善保管開發(fā)商的宣傳資料。
需要注意以下幾點(diǎn)： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備; 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進(jìn)合同條款里邊; 3、注意合同中的違約條款，商品房買賣合同中都會(huì)約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往違約金額都不高，因此，購房者一定要注意這些細(xì)節(jié)，盡可能提高違約金。 4、仔細(xì)查看合同附件，常見的合同附件包括所購房屋平面圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等，對于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。 5、妥善保管開發(fā)商的宣傳資料，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和具體確定的允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，可以視為合同內(nèi)容。
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買商品房如何避免風(fēng)險(xiǎn)？避免商品房風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意定金糾紛、一房二賣糾紛、二手房買賣中承租人糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、中介費(fèi)糾紛、房屋廣告虛假糾紛、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛、房屋配套設(shè)、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛等。
2021.01.11 187 -
如何避免商品房包銷中的風(fēng)險(xiǎn)避免商品房包銷中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意審核開發(fā)商的證照以及是否具有土地使用權(quán)與商品房預(yù)售許可；注意審核包銷商是否具有房屋中介資質(zhì)；簽訂合同時(shí)注意對包銷范圍、分成方式、責(zé)任承擔(dān)、包銷價(jià)格和包銷期間等進(jìn)行明確約定。
2021.01.04 125 -
如何避免商品房包銷途中的風(fēng)險(xiǎn)商品房包銷避免風(fēng)險(xiǎn)的方式是：注意審核開發(fā)商的證照以及是否具有土地使用權(quán)與商品房預(yù)售許可；注意審核包銷商是否具有房屋中介資質(zhì)；簽訂合同時(shí)注意對包銷范圍、分成方式、責(zé)任承擔(dān)、包銷價(jià)格和包銷期間等進(jìn)行明確約定。
2021.02.11 162
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如何避免商品房風(fēng)險(xiǎn)
需要注意以下幾點(diǎn)： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備; 2、注意合同中可以修
2021-12-27 15,340 -
如何避免商品房風(fēng)險(xiǎn)？
1、逾期型交房糾紛雙方約定的交房期限屆滿，開發(fā)商卻因?yàn)樽陨淼呢?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制及施工進(jìn)度控制失控等種種原因沒有將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。如果出現(xiàn)了逾期交付的情形，出賣方可以以書面形式履行及
2022-07-10 15,340 -
商品房房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)如何避免
1、逾期型交房糾紛雙方約定的交房期限屆滿，開發(fā)商卻因?yàn)樽陨淼呢?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制及施工進(jìn)度控制失控等種種原因沒有將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。如果出現(xiàn)了逾期交付的情形，出賣方可以以書面形式履行及
2022-05-30 15,340 -
如何避免商品房貸款風(fēng)險(xiǎn)
1、逾期交付糾紛雙方約定的交付期屆滿，但開發(fā)商因自身財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制、施工進(jìn)度控制失控等原因，未將符合交付使用條件的房屋交付給買受人。逾期交付的，賣方可以書面履行及時(shí)通知義務(wù)。逾期交付違約金未明確約定的，
2021-12-31 15,340
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01:00
如何避免離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移想要避免一方在離婚的時(shí)候轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，那么可以從以下兩個(gè)方面入手。第一就是雙方在日常生活之中，不要將財(cái)政大權(quán)交給一個(gè)人。如果一方擅自處理貴重的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么另外一方要及時(shí)制止。特別是一方以孝敬父母，捐贈(zèng)等名義將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的情況，絕不可掉以輕心
1,397 2022.04.17 -
01:35
如何區(qū)分集資房和商品房通常情況下，由國有單位進(jìn)行組織并提供自有的國有劃撥土地作為建房用地，且國家會(huì)予以減免部分的稅費(fèi)，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸屬員工，不對外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時(shí)間之后過渡給員工個(gè)人，這是屬于
1,062 2022.05.11 -
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如何避免借款訴訟時(shí)效過期避免借款訴訟時(shí)效過期的方法如下： 1、可以充分利用時(shí)效中斷的法律規(guī)定。在法定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，債權(quán)人向借款人主張還款，或者債務(wù)人主動(dòng)還款的，都可以起到訴訟時(shí)效中斷的作用； 2、每次中斷的時(shí)間，時(shí)效都會(huì)重新計(jì)算。時(shí)效中斷是法定時(shí)效期間內(nèi)因故中
791 2022.09.21
