離婚協(xié)議房產(chǎn)分割是否有效
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一般而言，離婚協(xié)議書上寫的房產(chǎn)分配是有效的。 首先，協(xié)議離婚時夫妻雙方達成的財產(chǎn)分割協(xié)議有效。離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在夫妻雙方辦理完協(xié)議離婚登記手續(xù)后生效;但是，在民政局協(xié)議離婚登記之前簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議尚不發(fā)生法律效力，對雙方?jīng)]有約束力。 因此，夫妻雙方達成的以離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 其次，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中夫妻雙方處分的房產(chǎn)必須是夫妻雙方有權處分的財產(chǎn)，處分他人房產(chǎn)是無效的。
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房地產(chǎn)分割協(xié)議是否有效，取決于法律規(guī)定的無效情況。如果當事人沒有民事行為能力，行為人惡意與相對人串通，損害他人合法權益，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違反公序良俗，則分割協(xié)議無效。
夫妻離婚財產(chǎn)分割書面協(xié)議是具備法律效力的，但前提條件是建立在財產(chǎn)分割的約定是雙方真實的意思表示；并且不存在著損害第三人的利益，不損害國家和集體的利益。
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