房屋交付面積與實際面積不符怎么辦
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一、預售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預售時，開發(fā)商只有一個暫測的面積，待到辦產證時,由房產測繪部門出具測繪報告，確定房產的實際面積。二、出現(xiàn)類似問題后的處理，如下意見供參考：1、首先看《預售合同》對面積差異的約定，有約定的從約定。2、如果合同沒有約定，則按照法定：根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3、另外注意增加的面積是套內面積還是公攤面積，如上海就有專門規(guī)章規(guī)定：公攤面積增加的，購房者無須補償房屋差價。
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根據(jù)圖紙建造的房子面積不可能精確到100%，為此國家也制定了3%的面積的浮動。 可是不少置業(yè)者會發(fā)現(xiàn)交房時面積誤差率超過了浮動的范圍，錢交了面積卻少了。 根據(jù)有關司法解釋，房屋套內建筑面積與建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據(jù)實結算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。 因此在簽訂合同時應注意約定細節(jié)。最好要把建筑面積與套內建筑面積都做約定。
租賃合同約定以租賃面積確定租金的，實際租賃面積與合同約定不符，承租人可以主張調減租金。租賃房屋需要依據(jù)合同約定的面積來確定具體范圍，租金數(shù)額與租賃面積直接相關，承租人以合同約定面積與實際面積不符為由，主張出租人承擔減付相應租金等違約責任的，人民法院可予支持。
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房屋實際面積與合同面積不符怎么辦房屋實際面積和合同面積嚴重不符的處理方式是，如果超出合同面積，在面積3%以內的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔，如果面積低于合同，則賣方以實際面積差來進行賠償。
2020.04.12 614 -
房產證面積與實際面積不符怎么辦如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房，要求解除合同。購房者不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由
2020.07.29 992 -
農村房屋約定面積與實際面積不符怎么辦房屋約定面積與實際面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
2020.08.05 583
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房屋面積與實際面積不符怎么辦？
首先，對于您的不幸遭遇表示遺憾和理解。 作為中介結構，其在居間服務時有義務如實告知您擬交易標的房屋的真實信息（包括但不限于房屋結構、層次、面積、座落等），并應當提供表的房屋房產證供您核對。 從您介紹的
2022-01-20 15,340 -
面積與實際面積不符怎么辦
你補足3%的房款給他就可以擁有房子了?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定：面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受
2022-02-03 15,340 -
期房面積與實際面積不符怎么辦
面積和費用一般應按合同約定履行，但如果在交付時面積有出入也可追加，因為商品房合同約定的面積在實際交付時允許有所增減，應按面積測量機構測量的和有關規(guī)定計算為準，當然開發(fā)商明確要求再付公攤面積費用說明在簽
2022-01-25 15,340 -
購房合同中房屋面積與實際面積不符怎么辦
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約
2022-04-07 15,340
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房產證面積比實際面積小怎么處理房產證面積比實際面積小時，權利人或者利害關系人可以向登記機構申請更正登記。 房產證面積比實際面積小，可能是多種原因導致的。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權利人可以攜帶有關證明材料，向登記機構申請更正登記。利害關系人需要征得權利人書面同
5,153 2022.04.17 -
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怎樣計算農村房子的占地面積和使用面積計算農村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺，外圍水平面積。房屋建筑面積計算按房
4,329 2022.05.11 -
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贈送面積不寫入合同怎么辦贈送面積不寫入合同的處理如下：一般來說，贈送面積是開發(fā)商吸引用戶的一種手段，一般是不會將贈送面積寫入合同的。按照關于商品房買賣及權屬登記的有關規(guī)定，如果贈送給買家，對贈送部分的產權無法取得權屬證明，可能會引起與開發(fā)商之間的糾紛。若是開發(fā)商將
1,644 2022.04.17
