房價升值了怎樣違約
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最近房價上漲很快，以至于有些房屋買賣合同簽訂之后，還沒履行，房價又上漲了很多，因此，有些房屋買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同。 這兩天我接到很多關(guān)于買房的咨詢，其中大部分都是關(guān)于房價上漲，賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《房屋買賣合同》，合同中詳細約定了房屋買賣的主要條款，買方已支付了一定數(shù)額的定金或購房款。而因房價上漲，賣方表示要么加價要么就不賣，面對這種情況，買方最關(guān)心的莫過于“該采取什么應(yīng)對措施，能向賣方主張哪些賠償？” 那么這種時候，買房應(yīng)該做些什么呢？ 一、對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協(xié)商，由中介作為第三方證人對溝通過程進行錄音通過手機短信獲取對方違約的信息向公證處申請證據(jù)保全等。 二、賣方在這一階段往往會回避磋商，或找各種理由不愿接收買方的購房款。這時，買方應(yīng)及時以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務(wù)。 三、向賣方主張雙倍定金或者違約金，需注意二者不能同時主張。 如果無法聯(lián)系或者協(xié)商不成，建議直接起訴。 《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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個人房屋婚后升值，離婚時增值部分計算方式是：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款（房屋購買價格+貸款總利息）×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。對于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時另一方不能參與分割，其增值部分還是個人財產(chǎn)。
贓款買房升值退贓可以主動退，也可以交由法院來執(zhí)行。贓款所得的房子如果是不知情的情況，不能侵害善意第三人的利益，只能執(zhí)行犯罪嫌疑的其他財產(chǎn)。如果是知情的并且用贓款獲得的房子，法院一般會施行強制執(zhí)行，對房子進行拍賣之后，所得到的房款根據(jù)贓款數(shù)額進行計算，在合理范圍內(nèi)予以沒收或者退還給受害人。
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怎樣判斷房子的升值潛力判斷房子是否具有升值潛力的因素：開發(fā)商的品牌；房產(chǎn)政策；地段；交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。
2020.09.28 115 -
離婚房子升值了怎么分割離婚房子升值了，不管房子屬于誰的，增值部分都屬于夫妻共同財產(chǎn)，由夫妻協(xié)商分割，一般都是由獲得產(chǎn)權(quán)的一方給與另一方適當?shù)慕?jīng)濟補償。房子屬于個人的，不分配房子。房子屬于夫妻共有的，自行協(xié)商分割方式。
2021.03.10 157 -
離婚房子升值了怎么分割離婚房產(chǎn)增值的分割，需要分3種情況進行討論。分別是：1、房產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)的增值部分，屬于個人財產(chǎn)，不讓分割；2、房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方有平等的分割權(quán)；3、婚前由一方出資購買，婚后夫妻共同還貸的，對于共同還貸部分及增值部分，要讓產(chǎn)權(quán)登
2022.04.13 383
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房價漲了該怎樣違約
最近房價上漲很快，以至于有些房屋買賣合同簽訂之后，還沒履行，房價又上漲了很多，因此，有些房屋買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同。 這兩天我接到很多關(guān)于買房的咨詢，其中大部分都是關(guān)于房價
2023-07-01 15,340 -
無效合同房價升值部分
經(jīng)濟適用房是根據(jù)政府相關(guān)優(yōu)惠，具有保障性的政策性房屋。對于該類房屋的交易購買具有特殊的規(guī)定和限制，購買人具有相關(guān)資格才能購買。本案中，原告不具有購買經(jīng)濟適用房的資格，借用了被告的名義購買房屋，雙方之間
2022-08-11 15,340 -
房價漲了房價違約怎么辦
最近房價上漲很快，以至于有些房屋買賣合同簽訂之后，還沒履行，房價又上漲了很多，因此，有些房屋買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同。 這兩天我接到很多關(guān)于買房的咨詢，其中大部分都是關(guān)于房價
2023-06-28 15,340 -
房價漲了如何樣違約
最近房價上漲很快，以至于有些房屋買賣合同簽訂之后，還沒履行，房價又上漲了很多，因此，有些房屋買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同。 這兩天我接到很多關(guān)于買房的咨詢，其中大部分都是關(guān)于房價
2023-07-06 15,340
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買房違約了怎么處理買方違約了怎么辦，看合同有沒有約定： 1、如果合同約定了違約責任，就按照合同約定的違約責任進行處理。 2、如果合同約定以一定數(shù)額的違約金作為違約責任承擔的方式，那就按照合同約定的違約金數(shù)額作為進行承擔違約責任。 3、如果買賣合同中約定的是違
2,707 2022.10.22 -
01:03
房屋合同違約怎樣索賠沒約定違約金的情況下違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。有約定違約金的情況下，會明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法。通常
1,046 2022.04.17 -
01:28
買二手房違約了怎么辦買二手房違約了，合同守約方可以要求違約方承擔違約責任。通常的違約責任的承擔方式具體如下： 1、繼續(xù)履行；合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達到合同目的； 2、采取補救措施；履行債務(wù)的標的物品
522 2023.01.04
