1、不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為生效要件。 2、動(dòng)產(chǎn)抵押并不以登記為生效要件。對(duì)于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)成品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，無論當(dāng)事人辦理還是不辦理抵押物登記，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力。 但是，辦理與不辦理抵押登記的法律后果是不同的，未辦理抵押登記，不得對(duì)抗善意第三人。

抵押合同效力的認(rèn)定主要是從主合同是否成立有效、抵押合同的主體、客體和內(nèi)容是否合法妥當(dāng)?shù)葞仔欧矫嬗枰钥疾?，首先，抵押合同是從合同，即依附于主合同的存在而存在。?dāng)主合同無效時(shí)，抵押合同作為主合同的從合同自然也無效。若當(dāng)事人在抵押合同中另有約定(比如約定為不得撤銷的擔(dān)保)，則按當(dāng)事人約定的內(nèi)容來處理。其次，抵押合同的主體不合格導(dǎo)致抵押合同無效。如無行為能力人或限制行為能力人獨(dú)自抵押合同應(yīng)認(rèn)定為無效；國家禁止為抵押人的單位，如未經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國家機(jī)關(guān)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或者未經(jīng)法人書面授權(quán)的法人分支機(jī)構(gòu)、職能部門，違背國家法律規(guī)定，訂立，做為抵押人都應(yīng)認(rèn)定為無效。第三是抵押合同的客體若是違背國家法律、政策、公序良俗或有害社會(huì)利益也應(yīng)認(rèn)定為無效。