買(mǎi)賣(mài)土地使用權(quán)，什么是出讓轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/h1>

2021-11-27 10:41

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專(zhuān)業(yè)分析：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。法律法規(guī)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有限制。一是未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條　無(wú)形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷(xiāo)費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo)。約定的年限大于10年的，必須土地使用權(quán)40年，就按照40年攤銷(xiāo)?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十八條《最高人民檢察院公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（二）》第八十條

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土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是什么轉(zhuǎn)讓

張麗珍律師

北京安嘉律師事務(wù)所

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土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。該行為還具有房地產(chǎn)權(quán)變更特點(diǎn)，包括：權(quán)利義務(wù)共同轉(zhuǎn)移，是指使用權(quán)從所有權(quán)分離時(shí)規(guī)定的權(quán)利義務(wù)部分；使用權(quán)與建筑物一起轉(zhuǎn)移；使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的簽訂并不直接意味著使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。受讓人不是在合同簽訂后取得使用權(quán)，而是使用權(quán)依法登記在受讓人名下。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)出讓有什么不同

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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(一)主體不同。出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。 (二)行為性質(zhì)不同：根據(jù)物權(quán)理論，出讓?zhuān)餀?quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓?zhuān)核餀?quán)轉(zhuǎn)移。 (三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同：出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。 (四)交易市場(chǎng)不同：出讓是一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓是二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。