不動產登記有哪幾種狀態(tài)？
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不動產限制狀態(tài)有兩種。一種是按份共有，另一種是共同共有。共同共有是指每個共有人對共有財產不分份額地享有共同的權利，承擔共同的義務，共同共有一般是基于共同生活、共同勞動而產生，共同共有財產的使用、處分應當由全體共有人協(xié)商一致，在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。按份共有，是指共有人分別按照確定的份額對共有財產分享權利、分擔義務。
是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。
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