二手房開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同有哪些需要注意的？
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海安商品房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但是以下7種情況買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。 1、在海安無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同：根據(jù)我國(guó)《民通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其定代理人代理簽訂合同，他們不能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。 2、在海安行為能力人未取得定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同：行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其定代理人代為簽訂合同或取得定代理人的同意。沒(méi)有定代理人的同意，行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 3、在海安以欺詐為目的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同：這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 4、在海安以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 5、在海安乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同：是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 6、在海安雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣(mài)合同：是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。 7、在海安當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
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簽二手房合同要注意： 一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全； 二、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任； 三、明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任； 四、明確付款方式和時(shí)間； 五、過(guò)戶時(shí)間要明確； 六、物業(yè)交割要清楚。
簽訂二手房合同應(yīng)該包括的要點(diǎn)內(nèi)容： 一、確認(rèn)房主真實(shí)身份； 二、付款方式、時(shí)間，缺一不可； 三、房屋交驗(yàn)、責(zé)權(quán)分明； 四、違約責(zé)任，具體落實(shí)； 五、中介代理費(fèi)，賬目明晰； 六、善用補(bǔ)充條款，維護(hù)自身利益。
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購(gòu)買(mǎi)二手房購(gòu)房需要注意的事項(xiàng)有哪些購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的是：注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.03.10 184 -
購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些二手房交易的注意事項(xiàng)是：注意是否存在多個(gè)共有人；已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物管費(fèi)用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。
2020.03.15 197 -
二手房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有哪些二手房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)如下： 1、在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者需要確認(rèn)的信息包括兩個(gè)部分：一是房屋本身的基本情況，二是賣(mài)方的信息； 2、購(gòu)房者不能忘記將房款的支付方式和時(shí)間都寫(xiě)進(jìn)合同中； 3、寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)支付的稅費(fèi)； 4、明確爭(zhēng)議解決的方法
2020.09.30 130
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二手房的購(gòu)房合同需要注意些哪些？
二手房的購(gòu)房合同需要注意：一，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能交易過(guò)戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過(guò)戶。 二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒(méi)有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過(guò)戶。 三，如果購(gòu)房合同尚未在房管局登記備案
2022-07-28 15,340 -
買(mǎi)二手房的購(gòu)房合同需要注意哪些
首先應(yīng)當(dāng)對(duì)賣(mài)方的真實(shí)身份進(jìn)行確認(rèn)，減少自身上當(dāng)受騙的可能性。正式簽訂合同之前，可以要求賣(mài)方先將自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件出示一下，在了解清楚賣(mài)方確實(shí)對(duì)房屋享有全部產(chǎn)權(quán)之后，再進(jìn)行下一步。對(duì)于買(mǎi)方而言，
2022-07-13 15,340 -
簽二手房購(gòu)房合同需要注意哪些？
簽訂二手房購(gòu)房合同需要了解的常識(shí)有：買(mǎi)賣(mài)雙方的信息要清楚、準(zhǔn)確的體現(xiàn)；注意查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；明確房款交付方式；明確合同履行期限、地點(diǎn)、方式；明確違約責(zé)任等。
2022-06-10 15,340 -
買(mǎi)二手房購(gòu)房合同備注需要注意哪些
首先應(yīng)當(dāng)對(duì)賣(mài)方的真實(shí)身份進(jìn)行確認(rèn)，減少自身上當(dāng)受騙的可能性。正式簽訂合同之前，可以要求賣(mài)方先將自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件出示一下，在了解清楚賣(mài)方確實(shí)對(duì)房屋享有全部產(chǎn)權(quán)之后，再進(jìn)行下一步。對(duì)于買(mǎi)方而言，
2022-05-25 15,340
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購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
01:13
購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
