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離婚后房產(chǎn)贈(zèng)予子女的過戶費(fèi)是多少?

2021-05-28 16:56

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專業(yè)分析:

離婚率不斷走高是當(dāng)代中國(guó)的一個(gè)不斷凸顯的社會(huì)問題,而且離婚之后所涉及的問題更多更復(fù)雜,尤其是關(guān)于夫妻雙方財(cái)產(chǎn)分割的問題,當(dāng)他們擁有子女時(shí),一般會(huì)選擇將其共同財(cái)產(chǎn)的一部份留給孩子,主要包括房產(chǎn),那么離婚房產(chǎn)贈(zèng)與子女如何過戶費(fèi)呢?父母將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與未成年子女的應(yīng)按如下手續(xù)辦理:1、到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”以及贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈(zèng)人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一,最好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。2、持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù); (3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務(wù)部門審核后,可以免交營(yíng)業(yè)稅(>5%)、個(gè)人所得稅(20%)、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬(wàn)分之五的印花稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)不予減免。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,房地產(chǎn)權(quán)利人通過贈(zèng)與將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。贈(zèng)與申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有以下規(guī)定:一、住房所有權(quán)登記費(fèi):權(quán)利人按每套房屋80元繳納。3、契稅:受讓人按房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格的3%繳納。4、印花稅:按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5%的稅率計(jì)稅,各自全額貼花。房地產(chǎn)權(quán)證書每本5元。5、工本費(fèi):核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)證書的,免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書時(shí),每增加一本證書,按每本10元收取證書工本費(fèi)。五、對(duì)于申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房屋已有宗地信息的,登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書同時(shí)記載土地狀況信息,權(quán)利人應(yīng)交20元圖紙資料費(fèi)。6、屬于國(guó)有劃撥土地上住宅房屋贈(zèng)與,承讓方為自然人的,贈(zèng)與方或受贈(zèng)方應(yīng)按照私房評(píng)估價(jià)值的1%繳納土地出讓金。由以上的規(guī)定可以了解到,我國(guó)稅收制度的嚴(yán)密性與合理性,同時(shí)也能了解到如果要將離婚房產(chǎn)贈(zèng)與子女如何過戶費(fèi)用怎么算等問題,關(guān)于父母將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予子女也不是隨意的,國(guó)家是有嚴(yán)格的規(guī)定的,并且還要收取過戶費(fèi),如果在實(shí)踐中還有其他的問題也可以向?qū)I(yè)的律師請(qǐng)教。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十條經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的,受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。 依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的,贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

一、父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn),需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來(lái)女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi),“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。 二、以一套81平的兩房為例,目前的市場(chǎng)價(jià)格在120萬(wàn)元左右,房產(chǎn)證未滿5年,買入價(jià)格只有40萬(wàn)。 1、贈(zèng)與:首次過戶時(shí)只繳3%契稅 房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等,其中最主要的是契稅,為房屋評(píng)估價(jià)格的3%,一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋,契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%,同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn),則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。 2、買賣:5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅 父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元。 當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí),若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。 若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅,兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。 可以看出,如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外,如果女兒房產(chǎn)證超過5年,應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費(fèi)。 3、繼承:稅費(fèi)最省 理論上講,通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。 子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后,如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè),則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。 即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅,總費(fèi)用只有9.75萬(wàn)元。

孫軍律師

泰和泰(南京)律師事務(wù)所

房子贈(zèng)予子女過戶費(fèi)用新規(guī)如下:公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納;評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納;契稅:按房?jī)r(jià)3%繳納;土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納;所得稅:按房?jī)r(jià)1%繳納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。

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