房產(chǎn)證登記在受贈人名下，在產(chǎn)權證明登記到受贈人名下之前能否撤銷
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在產(chǎn)權證明登記到受贈人名下之前，可以撤銷贈與，但有下列三點情形之一的，除外： 1.贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權利的，贈與人不得任意撤銷贈與。如果贈與的財產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權利，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權利的部分，以維護贈與合同當事人雙方權利義務關系的穩(wěn)定。 2.贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈與人不得任意撤銷。換句話說，可以任意撤銷的贈與合同限于未經(jīng)公證的贈與合同。而贈與合同訂立后，當事人交由公證部門公證，表明其贈與意愿的表達已十分慎重，因此經(jīng)過公證證明的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。 3.具有社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不論贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質(zhì)的贈與，主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建設、環(huán)境保護等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性質(zhì)，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務的贈與，由于當事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。
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在贈與房產(chǎn)變更登記前可以撤銷贈與。贈與的任意撤銷：是指贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為；贈與的法定撤銷：指贈與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。
不動產(chǎn)可以登記在未成年名下。但必須由其監(jiān)護人代為向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請登記，辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在房地產(chǎn)權證書上備注其法定監(jiān)護人姓名。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。
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