預(yù)售商品房按揭的法律特征有哪些？
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(1)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù); (2)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實現(xiàn)而訂立的;預(yù)購商品房貸款抵押合同是商品房預(yù)售合同中的買方購房者與銀行締結(jié)的借貸合同之擔(dān)保合同，它是借貸合同無效，抵押合同當(dāng)然無效。預(yù)購商品房貸款抵押所擔(dān)保的主債權(quán)是具有專項用途的，債權(quán)只能是商品房預(yù)測人向貸款銀行所借的用于支付其所預(yù)購的商品房除首期付款外的其余購房款。 (3)預(yù)售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經(jīng)成立即對三方當(dāng)事人具有約束力。預(yù)售商品房按揭合同成立后，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，抵押人不得另行再設(shè)抵押。抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。 (4)預(yù)售商品房按揭是有償合同。銀行主要是通過收取利息獲用的。
1、通常合同可以根據(jù)當(dāng)事人額意愿決定是否采取書面形式，但按揭合同屬于要式合同，必須采取書面形式；2、按揭合同是從合同，屬于擔(dān)保合同的一種，是為了保證主債權(quán)的實現(xiàn)而簽訂的；3、有償合同，銀行會從中收取一定的利息；4、諾成性合同，即三方意思表示一致合同成立并產(chǎn)生約束力。
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商品房預(yù)售合同有什么特征商品房預(yù)售合同的特點有：預(yù)售合同的適用對象是期房；預(yù)售合同要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間；預(yù)售合同具有較強的國家干預(yù)性；預(yù)售合同是附加期限的交易行為。
2020.01.22 135 -
商品房預(yù)約合同有哪些特征？我國商品房預(yù)約合同的特征有： 1、預(yù)約合同是諾成合同，當(dāng)事人達(dá)成合意時合同成立； 2、預(yù)約合同是對將來訂立合同進(jìn)行約定； 3、生效的預(yù)約合同具有法律約束力，當(dāng)事人未履行訂立合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.08 123 -
商品房的預(yù)售與現(xiàn)售相比有哪些特點特點： (1)商品房預(yù)售合同簽訂時，承購人只獲得商品房的期待權(quán)。 (2)商品房預(yù)售具有較強的國家干預(yù)性。為了保護預(yù)購人的權(quán)益，國家對商品房預(yù)售行為作出了相應(yīng)的限制，并實行預(yù)售許可制度。 (3)商品房預(yù)售合同的承購人要承擔(dān)一定的風(fēng)險。在預(yù)售合
2020.04.18 139
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預(yù)售商品房按揭的法律特征有哪些
(1)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (2)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實現(xiàn)而訂立的。 (3)預(yù)售商品房按揭合同是諾成
2022-05-18 15,340 -
預(yù)售商品房按揭有什么法律特征
(一)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù); (二)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實現(xiàn)而訂立的; (三)預(yù)售商品房按揭合同是諾成
2022-05-27 15,340 -
預(yù)售商品房按揭的法律特征有什么
(1)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (2)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實現(xiàn)而訂立的。 (3)預(yù)售商品房按揭合同是諾成
2021-04-10 15,340 -
預(yù)售商品房按揭具有哪些法律特征，是什么
由于我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房價與日俱增，越來越多的人，特別是年輕人，無法負(fù)擔(dān)得起商品房的全款，所以很多都采取按揭的方式購買商品房，商品房預(yù)售合同雖名為預(yù)售，但不是買賣預(yù)約，而是本約，是買賣合同，只是房屋
2022-10-11 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15
