一、孩子未成年。父母以未成年子女名義簽訂的合同是否有效，這要分三種情況： 第一種是未成年子女純獲益的合同。純獲益行為就是無需支付對價而獲得利益的行為。典型的有：無條件的贈與、免除債務(wù)等。我國合同法規(guī)定，一般未成年人與他人訂立的合同，與他人建立的民事法律關(guān)系，合同屬于效力待定的合同，需要經(jīng)其法定代理人追認合同有效，反之則歸為無效。但是對于未成年人純獲利益的行為，如接受贈與等，無需經(jīng)其法定代理人追認。因此，法定代理人為未成年子女簽訂的純獲益合同顯然有效。 第二種是無須未成年承擔責任的普通合同。典型的有：童星推廣合同、模特表演合同等。盡管文娛、體育類工作不禁止未成年的參與，但這類合同要注意維護未成年身心健康成長，充分考慮到合同權(quán)利義務(wù)的均衡，義務(wù)的履行不能超出未成年的承受能力，侵害了他們正常的權(quán)益，否則這類合同有可能被判定為無效合同。父母在注意到維護子女身心健康基礎(chǔ)上，為子女利益和今后發(fā)展前途所訂立的這些合同是有效的。 第三種未成年可能要承擔不利后果的合同，這類合同通常會被判定為無效。典型的如廣告代言合同、未成年名下房屋的抵押合同等。 二、孩子已成年。第一需要看父親代兒子簽合同是否取得了兒子的授權(quán)，如果事先取得授權(quán)，那么代簽合同就是有效的；第二如果父親在事前沒有取得兒子的授權(quán)，事后兒子可以對父親代簽合同的行為進行追認，經(jīng)過追人的合同也是有效的。

房屋買賣委托他人代簽具有法律效力，是有效的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，當事人訂立合同，應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 當事人依法可以委托代理人訂立合同。