“限購令”何去何從？專家認(rèn)為，在支持合理購房需求范圍內(nèi)或可“微調(diào)”近日，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，最火的詞語莫過于“限購”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟(jì)南、武漢等城市限購政策已作調(diào)整。北京等城市則明確表態(tài)，不會輕易放松限購政策。對于是否取消限購，有些城市卻瞻前顧后。我國北方一個省會城市，限購松綁“曇花一現(xiàn)”，僅僅維持了一天。據(jù)分析，該城市樓市庫存壓力巨大，需求不斷走低。5月，該市新增商品住宅供應(yīng)194萬平方米，但成交量持續(xù)走低。那么，對于石家莊而言，到底該不該取消限購呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，完全取消不可行，但可以進(jìn)行調(diào)整?！叭珖行某鞘胁粦?yīng)無底線、無條件地放松限購?！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾绫硎荆瑥拈L期看，取消購房資格限制，違背了“抑制投資投機(jī)性需求，保證合理購房需求”的調(diào)控初衷?！爸灰胤秸凇种仆顿Y購房需求，支持合理購房需求’范圍內(nèi)，也是可以作出政策層面的‘微調(diào)’的?！狈康禺a(chǎn)資深分析人士張宏偉表示，從過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控政策的經(jīng)驗(yàn)來看，短期內(nèi)“抑制投資購房需求，支持合理購房需求”的政策仍然不會改變。也就意味著，在庫存量偏大的城市或區(qū)域，樓市定向?qū)捤傻摹安顒e化”限購政策可以出臺。在這方面，杭州就是一個很好的例子。今年以來，杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。杭州決定，從7月29日起，購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在庫存偏大的市場背景下，杭州主城區(qū)140平方米及以上住房取消限購，這樣的局部調(diào)整是可行的，對于消化庫存尤其是高端庫存均會有一定的積極意義。同時，中小戶型住宅依然限購，也防止了對中小戶型房子的炒作，一定程度上又保護(hù)了以剛需為主的購房者。