夫妻離婚時(shí)，房產(chǎn)分割的處理辦法是： 1、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割； 2、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割； 3、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 4、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。

這一般要根據(jù)有利于子女健康成長(zhǎng)的原則來決定。 一、兩周歲以下的子女，一般會(huì)判給女方。除非母方有下列情形： 1、母方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病(如癌癥)，子女不宜與其共同生活； 2、母方有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù)(指對(duì)子女有遺棄、虐待行為)，而父方要求子女隨其生活等等。 二、兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，會(huì)優(yōu)先考慮條件較好的一方撫養(yǎng)孩子。 主要考慮：經(jīng)濟(jì)狀況、個(gè)人素質(zhì)、生活環(huán)境、對(duì)子女的責(zé)任感、以及與子女的感情親密程度等。 三、八周歲以上的未成年子女隨父隨母生活發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)考慮子女本人的意見。 四、父母雙方可協(xié)議輪流撫養(yǎng)子女，這個(gè)會(huì)根據(jù)雙方自愿達(dá)成的撫養(yǎng)協(xié)議，或者在法院的參與下達(dá)成撫養(yǎng)協(xié)議。