如何判斷征收評估報告是否合法：（一）根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條第一款“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！辈皇前凑赵摋l款產(chǎn)生的評估公司都不具有合法性。征收人更不能直接指定評估公司。（二）評估公司應(yīng)在其核準的資質(zhì)等級范圍內(nèi)開展評估工作，評估公司在超越資質(zhì)等級、資質(zhì)證書已經(jīng)失效或沒有資質(zhì)的情形下形成的評估報告無效。從業(yè)的估價師應(yīng)該持有有效注冊證書，持證上崗。否則，無權(quán)出具評估報告。（三）《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄。如果沒有進行實勘的，屬于程序性違法，形成的評估報告也不應(yīng)作為房屋作價依據(jù)。（四）《評估辦法》規(guī)定出具正式報告后應(yīng)當送達給被征收人。我國采用的是送達主義，即文件送達給當事人后才對其產(chǎn)生法律效力，不送達不生效。不公示、不送達也剝奪了被征收人的異議權(quán)。違反法定程序、侵害被征收人合法權(quán)益的評估報告不具有合法性。（五）《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。而且應(yīng)由估價師本人簽字確認，不得以蓋章代替?zhèn)€人簽名。少于2人或者以蓋章代替?zhèn)€人簽名的評估報告不具有合法性。（六）評估結(jié)果顯失公平，嚴重背離房地產(chǎn)市場價格，或者存有漏項等都不能視為有效評估報告，不能作為最終定價依據(jù)。