地役權(quán)具有以下特：第一，地役權(quán)按合同設(shè)立。地役權(quán)是地役權(quán)人與供役權(quán)人之間達成的以設(shè)立地役權(quán)為目的和內(nèi)容的合同。設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)書面簽訂地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括當事人的姓名、姓名和地址、服務(wù)地和服務(wù)地的位置、目的和方法、期限、費用及其支付方式、解決爭議的方法等條款。第二，地役權(quán)是利用他人的房產(chǎn)。利用他人的不動產(chǎn)來提高自己不動產(chǎn)的效益，是地役權(quán)設(shè)立的主要目的。所謂利用他人的不動產(chǎn)并不以實際占有他人不動產(chǎn)為要件，而是對他人的不動產(chǎn)設(shè)置一定的負擔。這種負擔主要表現(xiàn)在：一是容忍義務(wù)。如允許他人通行于自己的土地，以使自己行使土地的權(quán)利受到某種限制。二是不妨害地役權(quán)人行使權(quán)利的義務(wù)。在某些情況下，地役權(quán)人為了使用供役地便利，需要在供役地上修建必要的附屬設(shè)施，如為實現(xiàn)排水地役權(quán)，而要在供役地建筑一個水泵。這時，供役地權(quán)利人就不得妨害地役權(quán)人行使其權(quán)利。第三，地役權(quán)是為了提高自己房地產(chǎn)的利益。地役權(quán)的設(shè)立，必須以增加必要地役的利用價值和提高其利益為前提。此種“效益”既包括生活上得到的便利，也包括經(jīng)營上獲得的效益，如為需役地的便利而在供役地上設(shè)立的排水，通行，鋪設(shè)管線等，也包括非財產(chǎn)的利益，即具有精神上或者感情上的效益，如為需役地上的視野寬廣而設(shè)定的眺望地役權(quán)等。

《物權(quán)法》第一百五十六條：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。 前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。