營(yíng)業(yè)稅及附加目前沒有相關(guān)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，應(yīng)依法納稅。土地增值稅1、根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。2、根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)文規(guī)定，普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足下列三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(自2005年6月1日起執(zhí)行，適用于各稅種)。3、廣東省建設(shè)廳在2005年發(fā)布的《關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。4、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。土地使用稅《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第一條規(guī)定，開發(fā)商在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。印花稅《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第一條規(guī)定，對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅予以免征。企業(yè)所得稅《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第八條規(guī)定，屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，由各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)稅局、地稅局按不低于3%的比例確定。湛江地區(qū)的定為不低于5%。契稅1、凡是中華人民共和國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人，為契稅納稅人(《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條)。2、《廣東省契稅實(shí)施辦法》第五條契稅稅率為3%。購(gòu)房者營(yíng)業(yè)稅及附加根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人。所以，購(gòu)房者不是營(yíng)業(yè)稅的納稅人，個(gè)別開發(fā)商將稅款轉(zhuǎn)介給購(gòu)房者負(fù)擔(dān)是不妥的。土地增值稅《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(簡(jiǎn)稱納稅人)，所以，購(gòu)房者不是土地增值稅的納稅人。個(gè)別開發(fā)商將稅款轉(zhuǎn)介給購(gòu)房者負(fù)擔(dān)是不妥的。土地使用稅《廣東省城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定：個(gè)人所有的居住房屋及院落用地，暫緩征收土地使用稅。印花稅《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第一條、(四)規(guī)定，對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅予以免征。個(gè)人所得稅《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第一條規(guī)定：在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。由于購(gòu)房者未取得任何所得，所以，不屬個(gè)人所得稅的納稅人。契稅1、凡是中華人民共和國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人，為契稅納稅人(《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條)。2、《廣東省契稅實(shí)施辦法》第五條契稅稅率為3%。3、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第(六)點(diǎn)規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。