二手房不能交易的情形有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，二手房不能交易的情形有： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (三)依法收回土地使用權(quán)的； (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； (五)權(quán)屬有爭議的； (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
二手房不能交易的情形在城市房地產(chǎn)管理法中有詳細說明，房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人，但出讓方式不合法的、被查封收回權(quán)屬有爭議的、未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及共有人未同意的不允許交易轉(zhuǎn)移。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，二手房不能交易的情形如下： 1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； 2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3、依法收回土地使用權(quán)的； 4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； 5、權(quán)屬有爭議的； 6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； 7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。
-
二手房交易風(fēng)險的情形有哪些二手房買賣常見法律風(fēng)險包括以下幾個方面： 1、房屋出賣人是否為產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人授權(quán)對房屋具有出賣權(quán)利的主體； 2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋是否存在無法變更過戶或過戶較為困難的情況； 3、合同是否明確正式簽訂房屋買賣合同的時間、約定房屋交易的
2021.03.05 140 -
二手房交易違約情形有哪些二手房買賣中違約有以下情形： 1、賣方將房屋直接賣給第三人。 2、賣方不按時交付房屋。 3、賣家不簽收定金。 4、賣方要求提高房價辦理過戶。 5、賣方直接毀約。
2021.02.25 144 -
二手房交易可退房的情形都有哪些？二手房交易可退房情形有： (一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的 (二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的 (三)因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的 (四)已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋 (五)出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先
2021.03.01 141
-
二手房交易違約有哪些情形
二手房買賣中常見的違約情形如下： 1、賣方未按照合同約定交付房屋； 2、賣方拒絕交付房屋； 3、買方延遲履行支付房款義務(wù)； 4、賣方不履行協(xié)助過戶義務(wù)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)
2022-06-04 15,340 -
二手房交易可退房情形有哪些
二手房交易可退房情形有： (一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的 (二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的 (三)因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的 (四)已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋
2022-11-15 15,340 -
在二手房交易中必須注意的二手房交易情形有哪些, 買賣二手房有哪些
以下各事項必須注意：一、在拆遷區(qū)的二手房買賣二、已有銀行按揭的二手房的買賣三、夫妻共有的二手房買賣四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣五、欠物業(yè)管理費和其他費用的二手房買賣六、拍賣時的二手房買賣七、已經(jīng)設(shè)定抵
2022-02-26 15,340 -
二手房不能賣的情形有哪些？
現(xiàn)在許多人都會購買二手房，但是也不是所有的二手房都可以出售，有些二手房不能賣。那么，二手房不能賣的情形有哪些呢？ 一、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房； 二、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 三
2022-03-12 15,340
-
01:33
二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應(yīng)著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
01:00
逾期交房的免責情形有哪些在商品房交易過程中，如果買賣雙方在購房合同中已明確約定了交付時間，如果開發(fā)商超過約定的時間未交房的，則需要承擔逾期交房的違約責任，但是合同法也明確規(guī)定了逾期免責的例外情況。 根據(jù)《合同法》關(guān)于不可抗力的規(guī)定，逾期交房的免責一般包含以下兩種情
1,206 2022.04.17 -
00:56
不能判處死刑的情形有哪些不能判處死刑的情形包括： 1、犯罪時不滿18周歲的未成年人，包括不適用死刑緩期2年執(zhí)行。是否已滿18周歲，是決定是否適用死刑的年齡界限，在司法實踐中應(yīng)當一律按公歷年、月、日計算實足年齡，必須是過了18周歲生日的第二天起，才認為已滿18周歲；
747 2022.06.17
