目前對于小產(chǎn)權(quán)的定義大概有以下三種不同的情況：第一種：針對房產(chǎn)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，把開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，每一戶購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商的一個產(chǎn)權(quán)分割來眾多的小產(chǎn)權(quán)。第二種：如果房屋在進行二次的買賣的時候，需要交納一定的金額的土地出讓金，那么這樣的就是屬于小產(chǎn)權(quán)房，因為在修建的時候沒有交納嗎，所以在買賣的時候就要補上，而不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，按這種情況來說現(xiàn)在城市的商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，而其他的一些比如：經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種：按房屋的產(chǎn)權(quán)證相關(guān)的發(fā)證機關(guān)來進行區(qū)分的，如果房屋的產(chǎn)權(quán)是國家房管部門頒發(fā)的叫大產(chǎn)權(quán)，如果房屋的產(chǎn)權(quán)是地方政府頒發(fā)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房可不可以買賣：嚴(yán)格的來說現(xiàn)在市面上是存在買賣的情況的，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)與一般的商品房是存在著一定的差異的，在很多方面都不是特別的完善，而且國家在這一方向的有關(guān)的法律法規(guī)也不全面。而且小產(chǎn)權(quán)房土地使用權(quán)是集體的，沒有交納土地出讓金的，產(chǎn)權(quán)也不是國家房管局頒發(fā)的，而是地方政府自行頒發(fā)的。所以小產(chǎn)權(quán)一般在內(nèi)部是可以進行買賣流轉(zhuǎn)的，只要當(dāng)?shù)氐恼块T可以開具證明也是可以進行相關(guān)的過戶手續(xù)的辦理的。但是如果不是內(nèi)部同一個集體的人員購買，那么這個就會有一些潛在的問題，雖然現(xiàn)在在一些大城市，像北京等一線城市的小產(chǎn)權(quán)房奇買賣非常的火爆，但是現(xiàn)在法律對于這一方面的權(quán)益的保護也不是特別完善，如果出現(xiàn)什么特殊情況，我們購房者的權(quán)益可能就會受損了。所以一定要慎重考慮是不是需要買小產(chǎn)權(quán)房。