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拿房產(chǎn)證做抵押貸款好辦嗎?

2022-04-16 17:26

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一、現(xiàn)在用房產(chǎn)證抵押貸款好辦嗎現(xiàn)在用房產(chǎn)證抵押貸款: 1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2; 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3.擔保人; 4.身份證、戶口本、婚姻狀況證明收入證明、房地產(chǎn)權(quán)證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關(guān)資料。 5.還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。貸款人要具備的條件:首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次,有北京市常住戶口,有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四,房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為,并愿意承擔相關(guān)法律責任。二、如何買賣已做抵押房屋 (一)提前還款,解除抵押。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,之后銀行釋放抵押權(quán),由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記,如此,原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán),接下來,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。這種方法的優(yōu)點是,在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前,買方?jīng)]有支付房款,因此買方資金的安全性高;缺點是,完全由房東籌錢還貸,就要求房東具有很強的資金實力或融資能力,且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸,不是最為經(jīng)濟的解決方案。 (二)辦理轉(zhuǎn)按揭。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。這種方法的優(yōu)點是,無須籌措資金提前還貸,沒有融資的壓力,而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受,通過變更抵押登記,將抵押人從房東變更為買方;缺點是,轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù),且不是所有銀行都有這項業(yè)務(wù),而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款,則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題,操作起來比較繁瑣。 (三)買房替原業(yè)主提前還貸。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,買方將應(yīng)當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

一般不可以拿別人的房產(chǎn)證可以抵押貸款。我國法律規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。房產(chǎn)證上的名字是別人的話,當事人不能證明該房產(chǎn)屬于自己,沒有該房產(chǎn)的所有權(quán),無法對該房產(chǎn)進行處分和抵押。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

持他人房產(chǎn)證是不可以辦理貸款的,其產(chǎn)權(quán)權(quán)利不屬于個人的,無法憑此作為抵押憑證來辦理貸款。

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