購買棚戶區(qū)改造房的流程有： 1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，申請(qǐng)土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。 2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補(bǔ)償安置工作，實(shí)行資金封閉運(yùn)行。 3、項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請(qǐng)，國土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。 4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進(jìn)行土地出讓的或確需進(jìn)行捆綁出讓的項(xiàng)目，由區(qū)人民政府制定實(shí)施方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。 辦理申請(qǐng)時(shí)需準(zhǔn)備的資料有： 1、賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證； 2、商品房購銷合同； 3、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件； 4、身份證復(fù)印件； 5、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表； 6、墻界表； 7、面積計(jì)算表。

由于棚戶區(qū)改造房屬于安置房的一種，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，這類房產(chǎn)在五年內(nèi)不能買賣。期滿，業(yè)主繳納相關(guān)稅費(fèi)后，可申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，拿證后的房產(chǎn)和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。棚戶區(qū)改造房的價(jià)格往往低于市場房價(jià)，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會(huì)在未取得房產(chǎn)證的情況下，去購買這類房產(chǎn)，所存在風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大，容易對(duì)自身利益造成影響。棚戶區(qū)改造房很難確權(quán)，需要漫長的一段時(shí)間，可辦理房產(chǎn)證，但流程比較麻煩。因?yàn)樗男再|(zhì)、拿地的方式、產(chǎn)權(quán)的不同，所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點(diǎn)來作出判斷，若能提供產(chǎn)權(quán)證，就可進(jìn)行房產(chǎn)交易。但其中一部分的棚戶區(qū)改造房是小產(chǎn)權(quán)房，也就是使用集體土地來建造的，這類情況的房產(chǎn)，個(gè)人往往無法辦理過戶，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于集體，只有房屋所有權(quán)屬于個(gè)人，所以這類性質(zhì)的房產(chǎn)不能正常交易買賣。