一、所謂物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務(wù)之后，才可以收取。物業(yè)服務(wù)主要有保潔、秩序維護(hù)、設(shè)備管理、代收水電費(fèi)等，如果沒(méi)有產(chǎn)生上述服務(wù)，只以“業(yè)主身份”作為依據(jù)來(lái)收取物管費(fèi)，不符合法律公平交易的精神。 二、如果門面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際居民，業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同不代表這部分業(yè)主，沒(méi)有權(quán)利和義務(wù)的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒(méi)有建立物管管理服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主可不支付物業(yè)管理費(fèi)。除非物業(yè)能提供證據(jù)證明對(duì)業(yè)主的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。 三、如產(chǎn)生物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 1、普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 2、非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費(fèi)等實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。一般情況下，物業(yè)費(fèi)在已經(jīng)約定了相應(yīng)的費(fèi)用的情況下，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民