約定違約金由違約方承擔(dān)。違約金是指合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時(shí)，由違約的一方支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)物。根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定可知，在一方違約時(shí)，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金。根據(jù)違約金的性質(zhì)可知，其主要功能有三：一是督促當(dāng)事人履行合同；二是補(bǔ)償一方違約給對(duì)方造成的損失；三是制裁違約方。違約金的約定既不能過(guò)高，也不能過(guò)低，違約金當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，法院通常會(huì)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

租房違約金一般是由租房雙方當(dāng)事人自行平等協(xié)商決定。違約金并沒(méi)有金額上的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。當(dāng)一方違約時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。