1、宅基地使用權(quán)確權(quán)登記指的是宅基地的使用權(quán)，不包括所有權(quán)及處置權(quán)(屬于集體所有)，并且宅基地使用權(quán)是不能繼承及單獨轉(zhuǎn)讓的； 2、房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)，是指地上建筑物的所有權(quán)及處置權(quán)，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，建筑物本身，是可以轉(zhuǎn)讓的； 3、需要說明的是：農(nóng)村宅基地上的建筑物通常來說，沒有房產(chǎn)證，只有土地使用權(quán)確權(quán)登記證，只有本村的農(nóng)業(yè)戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。

轉(zhuǎn)讓可以是無償?shù)?，買賣一定是有償?shù)?，這是區(qū)別點。共同點是都是轉(zhuǎn)移宅基地的使用權(quán)。 目前的司法實踐是來看，農(nóng)村宅基地買賣合同以認定無效為原則，以認定有效為例外，如果買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。 也就是說，農(nóng)村宅基地不能自由買賣，只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時要滿足以下條件： (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房 (2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓 (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件 (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意 (5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 由此可見，農(nóng)村宅基地可以在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員是指具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件。