房屋抵押的優(yōu)先權(quán)和使用權(quán)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
關(guān)于房屋所有權(quán)和抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)問題 他物權(quán)是所有權(quán)之外在某一方面對標(biāo)的物進(jìn)行支配的一種物權(quán)。它包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)屬于他物權(quán)的一種。對于他物權(quán)的另一種理解方式即對所有權(quán)的限制。所有權(quán)除通過法律規(guī)定的限制以外本來并沒有其他限制，所有權(quán)人可以自由的行使其占有、使用、收益和處分的權(quán)能。但是所有權(quán)人既然能夠享有處分標(biāo)的的權(quán)能，因此也就具有在所有的物上設(shè)定負(fù)擔(dān)，以限制自己權(quán)利的行使，即所謂的所有權(quán)人在其所有的物上設(shè)定的他物權(quán)優(yōu)先于其所有權(quán)。 但本文所述的是無處分人基于合法原因占有動(dòng)產(chǎn)抵押物并將其轉(zhuǎn)讓給善意第三人，而此時(shí)將發(fā)生善意第三人取得該抵押物的所有權(quán)，那么對于該動(dòng)產(chǎn)抵押物所存在的抵押權(quán)和第三人所具有的所有權(quán)何者優(yōu)先，我國現(xiàn)行法律沒有對其進(jìn)行明確規(guī)定。筆者認(rèn)為，既然原所有權(quán)人在該動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，如未經(jīng)登記，那么對于其后取得所有權(quán)的善意第三人來說，盡管其所有權(quán)發(fā)生在后，但因其抵押權(quán)未登記，因此該抵押權(quán)不能夠限制善意第三人取得的所有權(quán)。反之，抵押權(quán)已經(jīng)登記的，則可以依據(jù)抵押設(shè)立在先而對抗善意第三人的所有權(quán)，因此其應(yīng)受先設(shè)立的抵押權(quán)的限制，即在先物權(quán)優(yōu)于在后物權(quán)。所以筆者傾向于登記在先的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的效力優(yōu)于取得在后的所有權(quán)的效力。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
居住權(quán)和所有權(quán)相比的話當(dāng)然是所有權(quán)優(yōu)先，因?yàn)榫幼?quán)的實(shí)現(xiàn)是以所有權(quán)為基礎(chǔ)的，所有權(quán)人自己對房子肯定是有居住權(quán)的，但是，所有權(quán)人如果通過贈(zèng)與或租賃等方法把居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人的話，在約定的時(shí)間內(nèi)所有權(quán)人會(huì)失去居住權(quán)。
抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)。優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。法律規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。
-
抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)哪個(gè)優(yōu)先抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
2021.01.20 763 -
質(zhì)押和抵押權(quán)的優(yōu)先順序質(zhì)押權(quán)和抵押權(quán)的優(yōu)先順序確定情況如下： 1、同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立質(zhì)權(quán)的，質(zhì)權(quán)當(dāng)然優(yōu)先于抵押權(quán)；先設(shè)立抵押權(quán)的，登記的抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償； 2、抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)必須有個(gè)前提，即抵押權(quán)有效設(shè)立且依法登記； 3、按照
2021.12.12 6,645 -
抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)誰占優(yōu)先？抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)。優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。法律規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。
2021.02.11 221
-
房屋抵押權(quán)的優(yōu)先順序
處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：1、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；2、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；3、償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付的違約金；4、賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；5、剩余金
2022-03-26 15,340 -
債權(quán)和抵押權(quán)哪個(gè)優(yōu)先，抵押權(quán)如何行使
抵押權(quán)是物權(quán)。物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)
2021-04-02 15,340 -
房屋抵押權(quán)優(yōu)先于其他優(yōu)先權(quán)利么
房屋抵押權(quán)不能優(yōu)于其他優(yōu)先權(quán)。擁有房屋抵押權(quán)的債權(quán)人，只能在其后，也就是優(yōu)先報(bào)銷工資，勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用和稅費(fèi)后在一般債權(quán)人之間享有優(yōu)先報(bào)銷的權(quán)利。我國《民事訴訟法》第204條規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先支付破產(chǎn)費(fèi)用
2021-10-19 15,340 -
關(guān)于房屋所有權(quán)和抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)問題？
關(guān)于房屋所有權(quán)和抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)問題 他物權(quán)是所有權(quán)之外在某一方面對標(biāo)的物進(jìn)行支配的一種物權(quán)。它包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)屬于他物權(quán)的一種。對于他物權(quán)的另一種理解方式即對所有權(quán)的限制。所有權(quán)除通
2021-03-21 15,340
-
00:56
土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國土地的所有權(quán)的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,052 2022.04.17 -
01:09
什么是土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押，指的是債務(wù)人將其所有的土地使用權(quán)作為償清的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地的使用權(quán)在抵押關(guān)系生效之后，當(dāng)債務(wù)人不履行或者債務(wù)到期后沒有能力履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以直接向法院申請拍賣，該債務(wù)人抵押的土地使用權(quán)，拍賣的價(jià)款優(yōu)先抵償
2,640 2022.04.15 -
01:16
土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)如下： 1、土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金，或尚未辦理使用權(quán)證，則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。 2、土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)抵押行為簽
1,583 2022.04.15
