買賣二手房如何判斷自己的產(chǎn)權(quán)是否是100%
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從與你交易的買家去房屋交易中心過戶時(shí)的人員和手續(xù)判斷你買家原來是否有100%產(chǎn)權(quán)。如你的賣家是夫妻雙方(單身則一人)與你直接交易,過戶時(shí)沒有提供賣家單位公章,則肯定賣家原來的產(chǎn)權(quán)就是100%產(chǎn)權(quán),所有你不需要有任何顧慮。如過戶時(shí)除賣家夫妻雙方(單身則一人)與你交易外,單位也派了人員,并提供了單位同意將房屋轉(zhuǎn)讓給你的相關(guān)證明遞交給了交易中心,這意味著該房是賣家與單位共同享有的共有權(quán)房。是否將100%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給你了,真好你憑身份證去交易中心查個(gè)檔予以確認(rèn)。如你的房是100%產(chǎn)權(quán),當(dāng)遇單位拆遷或是市政規(guī)劃拆遷,對(duì)你的賠償和商品房一樣,沒有其他影響。
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二手房買賣合同效力的確定： 一、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形。 二、審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利，無權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同將導(dǎo)致合同無效。 三、審查二手房的實(shí)際狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)致合同無效。
下列情況屬于有二套房： 1.以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，銀行算做購買二套房。 2.以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經(jīng)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次貸款購買的情況下，銀行算做二套房。 3.以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經(jīng)賣掉。結(jié)婚后計(jì)劃全款購房，房地局算做二套房。 4.以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，銀行會(huì)算做購買二套房。
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購買二手房如何確定自己的權(quán)益買家：仔細(xì)檢查房屋產(chǎn)證信息 對(duì)于買家來說，在檢查房屋產(chǎn)證信息時(shí)，應(yīng)該格外注意產(chǎn)證的制作版式、字體及公章樣式。因?yàn)橥粫r(shí)期、同一發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)布的房產(chǎn)證和土地證具有相同的特征，版式統(tǒng) 一、字體清晰一致。相反，假產(chǎn)證容易出現(xiàn)印章字跡模糊，紙張材質(zhì)不
2020.08.09 212 -
怎樣判斷自己是不是二套房二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)是：貸款買過一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認(rèn)定為二套房；個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認(rèn)定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款
2020.06.19 101 -
怎么判斷二手房產(chǎn)權(quán)是否有問題判斷二手房產(chǎn)權(quán)是否有問題的方法是： 1.在購買二手房前一定要求對(duì)方提供房產(chǎn)證原件和復(fù)印件； 2.要看好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上會(huì)明確標(biāo)明獨(dú)有還是共有； 3.雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易部門去查詢房子的產(chǎn)權(quán)等情況； 4.自己應(yīng)到轄區(qū)派出所內(nèi)查詢。
2020.01.24 161
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如何判斷自己買的二手房是否被抵押
有以下幾個(gè)辦法可以查證： 第 一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。 第 二、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。 （注：上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查
2022-05-19 15,340 -
一房二賣中，如何判定房屋產(chǎn)權(quán)是否歸自己?
1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“一房二賣”應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記公示、占有、價(jià)款交付以及合同成立時(shí)間等因素綜合確定房屋所有權(quán)的歸屬。交付購房款并已辦理過戶登記手續(xù)的善意第三人，先于交付購房款但未實(shí)際辦理過戶登記手續(xù)的購房人
2022-05-08 15,340 -
如何判斷自己是否侵犯自己的隱私權(quán)？
下列情形可以算是侵犯隱私： 1、未經(jīng)公民許可，公開其姓名、肖像、住址和電話號(hào)碼。 2、非法侵入、搜查他人住宅，或以其他方式破壞他人居住安寧。 3、非法跟蹤他人，監(jiān)視他人住所，安裝竊聽設(shè)備，私拍他人私生
2022-04-25 15,340 -
如何判斷二手房產(chǎn)權(quán)是否有問題
如何判斷二手房產(chǎn)權(quán)是否有問題 (一)在購買二手房前一定要求對(duì)方提供房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。 (二)要看好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上會(huì)明確標(biāo)明獨(dú)有還是共有。 (三)如此房已被正常抵押，房產(chǎn)證上會(huì)注明他項(xiàng)權(quán)益抵押。二手
2022-04-21 15,340
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15 -
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二手房買賣合同糾紛如何起訴因二手房買賣合同糾紛起訴的，屬于因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時(shí)提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,013 2022.04.17 -
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買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15
