一、經(jīng)濟適用房土地出讓金是如何計算的 1、主房保障面積以內(nèi)需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認(rèn)單價-原購買經(jīng)濟適用住房單價)×經(jīng)濟適用住房已享受面積×50%; 2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評估價的差價全額補交; 3、附房、閣樓需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認(rèn)單價-原購買附房、閣樓時的單價)×附房、閣樓面積。 二、經(jīng)濟適用房出售需要繳納土地出讓金嗎 居民個人在取得經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證滿5年后,可以按市場價出售;出售時,應(yīng)當(dāng)在市人民政府規(guī)定的收費窗口按照出售時該房屋市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益,憑繳款證明,房產(chǎn)部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),國土部門辦理土地出讓手續(xù)并予以土地變更登記。轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證取消原有加注內(nèi)容“經(jīng)濟適用住房”,國有土地使用權(quán)證所記載的土地性質(zhì)由“劃拔土地”變更為“出讓土地”。 三、經(jīng)濟適用房土地出讓金有哪些計算依據(jù) 經(jīng)濟解困房在達到規(guī)定年份后上市交易的，在繳納上述土地出讓金后，另需補繳原政府給予的補貼資金。 1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。 2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。 3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。 4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。