1、無(wú)房地產(chǎn)服務(wù)合同的房地產(chǎn)糾紛。 許多物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主之間沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，沒(méi)有合同的約定沒(méi)有規(guī)定的情況下，雙方容易發(fā)生糾紛，不能很好地解決，因此物業(yè)服務(wù)合同很重要，業(yè)主必須重視簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不能輕易忽視。 2、房地產(chǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的糾紛。 普通住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是政府指導(dǎo)價(jià)格，確立費(fèi)用時(shí)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的合理成本，綜合測(cè)算業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力，其他住宅應(yīng)由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)協(xié)商約定。但是，實(shí)際上，如果房地產(chǎn)費(fèi)用沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)公司就會(huì)亂花錢(qián)，發(fā)生糾紛。 3、業(yè)主拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)的糾紛。 業(yè)主拒絕支付費(fèi)用可能是不合理的拒絕，也可能是物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，也可能是因?yàn)楣操M(fèi)用的分配不合理，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。 4、物業(yè)管理企業(yè)違約糾紛。 物業(yè)管理企業(yè)的違約行為主要表現(xiàn)在公共場(chǎng)所。公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理不善的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等無(wú)視管理責(zé)任，物業(yè)環(huán)境惡化等，物業(yè)管理企業(yè)必須依法承擔(dān)違約責(zé)任。 5、房地產(chǎn)糾紛處理方法不當(dāng)。 目前，許多房地產(chǎn)公司對(duì)房地產(chǎn)糾紛和業(yè)主糾紛采用暴力解決、簿公堂等不恰當(dāng)?shù)姆椒?，結(jié)果不僅難以解決根本問(wèn)題，而且容易加劇矛盾。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條、第六條